Saniert: Helle 2-Zi-Wohnung Nähe Barmer Anlagen - 3fach-Verglasung - Erstbezug

Objektbeschreibung

Verkehrsgünstig gelegene gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in sehr ruhiger Wohnstraße
im Gartengeschoss.

Das Haus wurde in 2023/2024 komplett nach aktuellen Standards gedämmt, Fenster und
Türen erneuert und mit 3-fach-Verglasung ausgestattet.

Zur Wohnung:

Ein helles großes Wohnzimmer (ca. 20 m²), eine separate Küche und ein praktisches Schlafzimmer laden zur freien Entfaltung und individuellen Gestaltung ein. Der Flur bietet Möglichkeiten für zusätzlichen Stauraum.

Das Bad mit großer Dusche und WC wurde komplett erneuert und modernen Ansprüchen angepasst.

Die Wohnung wurde grundlegend saniert. Die Arbeiten werden in Kürze abgeschlossen.

Sie ist optimal für 1 bis 2 Personen.

Die Beheizung erfolgt über eine neu eingebaute Wärmepumpen-Zentralheizung (Februar 2025).

Vermietung durch privaten Eigentümer, Keine Wohnungsbaugesellschaft.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Garten, Keller, Duschbad, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Modernes Designbad mit 1,50 m breiter Dusche, Echtglasduschabtrennung mit Schiebetüre, Thermostatbatterie (Einstellung der Wassertemperatur) und Handtuchheizkörper
- Neue Elektroinstallation
- 3-fach-verglaste Fenster
- Hochwertiger BioBoden in Holzoptik mit intergrierter Korkdämmung (siehe Foto)
- Neue Heizkörper
- Moderne sparsame Wärmepumpen-Zentralheizung
- Sat-TV
- Vorbereitung für Breitband-Internet-Anschluss (Kabelnetz)
- Schöner Gemeinschaftsgarten
- Eigenes Kellerabteil
- Waschküche und Trockenkeller (Mehrere Waschmaschinen zur gemeinschaftlichen Nutzung)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom


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