Solide vermietete 3-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage – inflationssicher & renditestark

Objektbeschreibung

Provisionsfrei vom Eigentümer!
Zum Verkauf steht eine gepflegte, vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in der Bremer Vahr – eine wertstabile Lage mit wachsender Nachfrage.

🏡 Wohnungsprofil – kompakt & attraktiv für Kapitalanleger:
•Wohnfläche: ca. 63 m²
•Etage: 4. OG (kein Aufzug)
•Zimmer: 3 separat begehbare Räume – ideal für Single-, Paar- oder WG-Vermietung
•Baujahr: ca. 1960
•Bodenbelag: pflegeleichter Vinylboden
•Balkon: vorhanden – wertet die Vermietbarkeit deutlich auf
•Fenster: doppelt verglast – gute Dämmwerte, solider Zustand
•Heizung: Fernwärme – wartungsfrei & voll umlagefähig
•Waschmaschinenanschluss: in der Wohnung
•Nebenräume: Keller, Fahrrad- und Trockenraum
•Verwaltung: durch GEWOBA – professionell & zuverlässig

📈 Miet- und Renditeaspekte – jetzt kaufen, automatisch profitieren:
•Kaltmiete: 680 €/Monat (8.160 €/Jahr)
•Warmmiete: 900 €
•Kaution: 2.000 €
•Mietvertrag: Indexmiete gem. § 557b BGB – Mieterhöhungen erfolgen automatisch bei Inflation – kein Nachverhandeln erforderlich
•Keine Neuvermietung nötig – zuverlässig vermietet
•Übergabezustand: renoviert, dokumentiert durch Übergabeprotokoll
•Rückgabevereinbarung: vollständig renoviert durch Mieter

💶 Finanzen & Substanz:
•Kaufpreis: 155.900 € (Festpreis – kein Verhandlungsspielraum)
•Inklusive Rücklagenanteil von ca. 6.000 € – solide Hauswirtschaft, bereits im Preis enthalten
•Effektive Bruttorendite aktuell ca. 5,23 %, mit steigender Tendenz durch Indexmiete und Wertentwicklung

🚀 Warum jetzt investieren?
In Zeiten steigender Inflation, hoher Baukosten und sinkender Neubautätigkeit gewinnen vermietete Bestandsimmobilien mit Indexmiete massiv an Attraktivität.
Diese Wohnung kombiniert solide Vermietung, Inflationsschutz und eine professionell verwaltete Eigentümergemeinschaft – eine wertstabile Kapitalanlage mit automatischem Renditehebel und Aufwertungspotenzial.

📄 Besichtigung:
Nur bei Vorlage eines Finanzierungsnachweises möglich – bitte haben Sie Verständnis für diese Vorauswahl.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad

Bemerkungen:
Es handelt sich um eine vermietete Wohnung. Einrichtung und Zustand sind vom aktuellen Mietgebrauch geprägt und können von der Darstellung abweichen.

Da die Wohnung aktuell vermietet ist, sind Besichtigungen nur sehr eingeschränkt möglich.
Deshalb ist eine FINANZIERUNGSZUSAGE oder ein NACHWEIS ÜBER EIGENKAPITAL vorab zwingende Voraussetzung für eine Terminvereinbarung.

Ich bitte um Verständnis, dass Besichtigungstourismus ausdrücklich vermieden werden soll.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!