4 ,25% Mietrendite – Provisionsfrei -Vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung in Berlin

Objektbeschreibung

Die Immobilie:
Diese gut geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1998) in Berlin-Altglienicke. Sie bietet mit ca. 45,6 m² eine perfekte Kombination aus Effizienz, Komfort und Vermietbarkeit.

Wohnfläche: ca. 45,6 m² | Hausgeld: 263 €/Monat | Energieeffizienzklasse: C

- Sofort gesicherte Mieteinnahmen: 917 € Kaltmiete pro Monat (11.004 €/Jahr)
- 4,25 % Mietrendite – solide Kapitalanlage in Berlin
- Unbefristeter Mietvertrag – langfristige Planungssicherheit
- Umfassend modernisiert – kein Investitionsbedarf in den nächsten Jahren
- Provisionsfrei für Käufer
- Gepflegte WEG mit nur 17 Einheiten – Rücklagen vorhanden, keine Sanierungen geplant
- Ruhiger Balkon zum Innenhof – wertsteigernd & attraktiv für Mieter

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde kürzlich umfassend modernisiert:

- Neues Duschbad mit hochwertigen Armaturen

- Neue Einbauküche inkl. moderner Geräte

- Neue Innentüren für ein harmonisches Gesamtbild

- Klickvinylboden in Eiche-Optik – pflegeleicht & modern

- Frisch gestrichen – Wände & Decken wurden vollständig gemalert

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehme Wärme

- Kellerraum – zusätzlicher Stauraum inklusive

- Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung

- Stellplatz kann bei Bedarf angemietet werden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Wirtschaftliche Kennzahlen:

Kaltmiete/Monat : 917 €
Kaltmiete/Jahr : 11.004 €
Mietrendite: 4,25 %
Kaufpreis: 259.000 €
Kaufpreisfaktor: 23,5
Hausgeld: 263 €/Monat
Instandhaltungsrücklage: 88.400 € (gesamt WEG)
Einheiten gesamt in der WEG: 17

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!