Top renoviertes Mikro-Apartment in Köln-Sülz – vermietet, provisionsfrei, starke Lage

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 24,94 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug in Köln-Sülz. Die Wohnung wurde 2024 umfassend renoviert und ist seit Dezember 2024 an den aktuellen Mieter vermietet. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer – es fällt keine Maklerprovision an.

Die Wohnung umfasst einen Wohn-/Schlafbereich mit Pantryküche (Einbau 2023, im Kaufpreis enthalten), ein modernisiertes Duschbad mit neuen Sanitärobjekten (WC, Waschbecken, Armaturen – 2024) sowie einen Flur.

Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen neuen und hochwertigen elektrischen Durchlauferhitzer von Stiebel Eltron (Einbau 2025), die Beheizung über Elektroheizkörper mit separatem Stromzähler. Dadurch kann die gesamte Energieversorgung auf Wunsch mit 100 % Ökostrom klimaneutral erfolgen – ein zukunftssicheres Konzept für nachhaltiges Wohnen.

Ebenfalls 2025 wurde ein 3-fach verglastes Fenster eingebaut. Im Rahmen der Renovierung 2024 wurden außerdem Wand- und Deckenbeläge erneuert sowie Türen, Zargen, Schalter, Steckdosen und die Gegensprechanlage ausgetauscht. Der Boden ist vollständig gefliest. Im Keller steht eine Gemeinschaftswaschküche mit Münzgeräten zur Verfügung.

Im Vergleich zu anderen Mikrowohnungen im näheren Umfeld bietet dieses Apartment ein besonders ausgewogenes Verhältnis von Wohnqualität, laufenden Kosten und Kaufpreis. Die niedrigen monatlichen Fixkosten in Verbindung mit dem renovierten Zustand und der langfristig gesicherten Vermietbarkeit machen diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit in Köln-Sülz – provisionsfrei und sofort und nachhaltig renditewirksam.

Mietverhältnis
Seit Dezember 2024 an den aktuellen Mieter vermietet
Kaltmiete: 593,00 €
Nebenkostenvorauszahlung: 92,00 €
Gesamtmiete: 685,00 € / Monat
Warmwasser, Strom, Heizung: Versorger rechnet mit Mieter direkt ab
Indexmietvertrag (§ 557b BGB) – regelmäßige Mietanpassung möglich (ohne Zustimmung des Mieters)

Wirtschaftliche Angaben
Hausgeld: 151,75 € monatlich laut Wirtschaftsplan 2024
Umlagefähiger Anteil: 88,83 €
Nicht umlagefähig: 39,93 € zuzüglich 22,99 € Rücklagenzuführung

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Ausstattung

Fahrstuhl, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung im Überblick

Wohnfläche: ca. 24,94 m²
1 Zimmer, Flur, Duschbad
3. Obergeschoss mit Aufzug
Baujahr Gebäude: 1983
Fenster: 3-fach verglast (neu 2025)
Pantryküche: 2023
Badmodernisierung: 2024
Neuer Durchlauferhitzer: Stiebel Eltron, 2025
Fliesenboden
Warmwasser und Heizung: elektrisch, mit separatem Zähler – 100 % Ökostrom möglich
Gemeinschaftswaschküche mit Münzgeräten
Internet: Glasfaseranschluss verfügbar
Kein Balkon, kein Stellplatz

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer – keine Maklercourtage
Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft
Verkauf inklusive Pantryküche

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!