Sanierte 4-Zimmer-Altbauwohnung im Zooviertel inkl. EBK - provisionsfrei!

Objektbeschreibung

Diese stilvolle ca. 123m2 große, lichtdurchflutete Altbauwohnung mit 3m hohen Decken vereint elegantes Design mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 aufwendig saniert. Alles wurde neu gemacht: Elektrik, Wasserleitungen, edle Eiche-Landhausdielen, Zimmertüren und Zargen, glatte Wände (keine Raufasertapete), Heizkörper und liebevoll integrierte Stuckelemente. Mit Liebe zum Detail wurden das Tageslichtbad und das Gäste-WC mit hochwertigen Materialien und Design-Elementen komplett neu gestaltet.
Die offene Wohnküche mit einem eleganten Rundbogen und einer neuen Einbauküche bildet außerdem das Herzstück der Wohnung. Alle 4 Zimmer sind großzügig geschnitten und über den Flur zu erreichen.

Das Design-Tageslichtbad überzeugt mit hochwertigem Feinsteinzeug, bodengleicher XL-Dusche (90 × 120 cm), Doppelwaschtisch mit integrierten Steckdosen, Regendusche, indirektem Ambiente-Licht, hochwertigen Unterputz-Designarmaturen und ovalen Spiegelschränken. Ein separates Gäste-WC mit Messingdetails, Marmorwaschbecken, Einbauschrank und Stuckelementen rundet den eleganten Look ab. Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft!

Eigennutz oder Kapitalanlage? Sie entscheiden! Aktuell zu ca. 5% Rendite vermietet. Nach Absprache bezugsfrei für den Eigennutz!

Das Objekt befindet sich im 4. Stock (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien. Das Haus verfügt über einen Gemeinschaftsgarten und zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil. Geheizt wird über eine Gaszentralheizung aus 2015, die Warmwasserversorgung erfolgt zentral.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnfläche ca. 123qm
4 großzügige Zimmer, offene Wohnküche, Tageslicht-Bad, Gäste-WC, Flur, Balkon
Komplett saniert (2024)
Hochwertige Einbauküche (2024)
Neue Einbauküche
Tageslichtbad mit Designarmaturen, LED-Beleuchtung, Regendusche, Doppelwaschtisch
Gäste-WC mit Stuck, Marmorwaschbecken und Messingdetails
In allen Zimmern in Stuckleisten integrierte Gardinenschienen
Landhausdielen
neue Türen und Zargen
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Neue Elektrik und neue Leitungen
Waschmaschinenanschluss im Bad
ISDN, Kabelanschluss, LAN-Anschluss in jedem Zimmer
Balkon zur Gartenseite
Hausgeld 390€ (bei 4-Personenhaushalt)
Ideal für Familie, Paar mit Home-Office oder WG
Eigennutz oder Kapitalanlage? Sie entscheiden! Aktuell zu ca. 5% Rendite vermietet. Nach Absprache bezugsfrei für den Eigennutz.
4. Etage (ohne Aufzug)
Privatverkauf - provisionsfrei!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!