Geräumige Eigentumswohnung mit Panoramablick über Schlossstadt Hückeswagen

Objektbeschreibung

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Diese schöne Eigentumswohnung im Obergeschoss einer Doppelhaushälfte in der Schlossstadt Hückeswagen mit modernem Balkon hat einen fantastischen Blick über die Stadt, besonders die Altstadt. Durch die zentrale Lage in Hückeswagen ist die Innenstadt mit Supermärkten sowie Bushaltestellen fußläufig in weniger als 10 Minuten erreichbar.
Die Wohnfläche der Maisonettewohnung beträgt ca. 156 m² und ist aufgeteilt in 6 Zimmer, Küche, 2 Bäder mit Eckbadewannen, davon 1 Bad mit Dusche.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 45 m², einem Erker, einer Holzdecke und sichtbaren Balken. Vom Wohnzimmer aus führt eine Holztreppe mit Podest zu einer offenen Galerie, mit Blick über die Stadt. Die Holzbrücke der Galerie ermöglicht den Zugang zu den Zimmern im Dachgeschoss.
Von der offenen Küche gelangt man direkt ins Esszimmer, von dem das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer abgehen. Ein türloser Torbogen führt von dort in das große Wohnzimmer.

Der ca. 9 m² große Balkon bietet Platz für Pflanzen und Sitzgelegenheiten. Vom Balkon genießt man einen atemberaubend schönen Ausblick über die Altstadt von Hückeswagen.
Das Dachgeschoss mit ca. 60 m² umfasst 2 große Zimmer und 1 großes Badezimmer. Anschlüsse für eine Küchenzeile sind vorhanden und es besteht die Möglichkeit eine eigene Wohneinheit zu schaffen. 
Zum Teileigentum gehören 2 gemeinschaftlich genutzte Kellerräume, eine über 100 m² große Terrasse, ein ca. 550 m² großes Wiesengrundstück mit Stabgitterzaun, Gartenhaus, 2 Teiche und 1 Garagenstellplatz.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.

Gebäude-Historie:
Das Gebäude wurde 1935 erbaut und von den Eigentümern kernsaniert. Ein Anbau mit Garage für 2 Stellplätze wurde 1990 errichtet. Im Rahmen der Sanierung wurden alle Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Der Dachstuhl wurde 1998 zu Wohnräumen ausgebaut. 2015 wurde die Heizanlage ausgetauscht.

Technische Details:
Die Außenwände des Altbaus wurden 1993 mit einer Dämmung versehen, bestehend aus doppelschaligem Ziegelmauerwerk mit 5 cm Luftschicht, 6 cm Dämmschicht und wasserabweisendem Außenputz. Die Außenwände des Neubaus bestehen aus 30 cm starken Gasbetonsteinen, verputzt mit Außenputz der Firma Hebel. Der Dachstuhl des Altbaus wurde 1989 komplett abgerissen und neu aufgebaut, mit 140 mm Mineralfaserplatten-Dämmung und doppellagiger Gipskartonplatten-Verkleidung. Der Balkon ist mit einem Edelstahl- und Verbundsicherheitsglasgeländer ausgestattet.
Die weitere Ausstattung umfasst Iso-Verglasung der Fenster, eine Satellitenempfangsanlage mit einem 80 cm Spiegel und eine neue Brennwertheizung (2015) mit LAS-Schornstein und 120-Liter-Warmwasserspeicher.
Es sind geeichte Wärmemengenzähler vorhanden.

Ein Energieausweis liegt vor.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer 
- Garage mit Zugang zur Terrasse
- Garten mit großer Terrasse
- wunderschöne Galerie aus Massivholz
- Zwei Badezimmer
- offene Küche
- wunderschöne Aussicht
- geräumiger Keller

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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