Gemütliche 3 Zimmer Wohnung in Aach zu verkaufen (Studenten/Single/Pärchen)

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Maisonettewohnung in Aach bietet ca. 69 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare, Studenten oder Kapitalanleger. Sie befindet sich in ruhiger Lage mit guter Infrastruktur und ist derzeit vermietet – wird aber zum 01.06.2025 bezugsfrei.

Die letzte Kaltmiete lag bei 520 € pro Monat. Um Käufern volle Flexibilität zu bieten, wurde bewusst auf eine Neuvermietung verzichtet. Somit ist eine kurzfristige Eigennutzung ebenso möglich, wie eine erneute Vermietung.

Die Wohnung verfügt über eine gut durchdachte Raumaufteilung. Das Erdgeschoss zeichnet sich durch eine Raumhöhe von ca. 180–185 cm aus und ist somit für größere Personen ungeeignet. Es beherbergt den Eingangsflur, ein flexibel nutzbares Zimmer (z. B. Büro, Gäste- oder Kinderzimmer), ein Badezimmer, eine praktische Lagerfläche vor dem Kellerabgang sowie den Naturkeller (nicht für empfindliche Lagerung geeignet).

Im Obergeschoss befinden sich ein gemütliches Schlafzimmer sowie der große, offene Wohn-/Ess-/Kochbereich (ca. 33 m²), der durch viel Licht und eine freundliche Atmosphäre überzeugt. Ein separates WC erhöht den Komfort auf dieser Etage.

Die Immobilie befindet sich in einem insgesamt mittlerem Allgemeinzustand, allerdings sind einige Modernisierungen erforderlich, u. a. der Austausch von drei Holzfenstern sowie die Erneuerung des vorhandenen Schwedenofens, der aufgrund neuer gesetzlicher Regelungen nicht mehr betrieben werden darf. Die geschätzten Gesamtkosten dafür liegen bei ca. 4.000–5.000 €.

Die Wohnung bietet sich sowohl als solide Kapitalanlage mit stabiler Mietrendite als auch als gemütliches Eigenheim in ländlicher Lage mit Nähe zu Städten wie Singen oder Konstanz an. Das direkte Wohnumfeld ist familienfreundlich und ruhig.

Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Ausstattung

Duschbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Maisonettewohnung besticht durch eine praktische Raumaufteilung auf zwei Ebenen sowie durch funktionale Ausstattungsdetails.

Im Erdgeschoss (Raumhöhe ca. 180–185 cm) befinden sich:
- Eingangsbereich/Flur mit Zugang zu den weiteren Räumen
- Kinderzimmer/Büro (ca. 8 m²), flexibel nutzbar
- Badezimmer (ca. 7 m²) mit den wichtigsten Anschlüssen
- Vorraum/Lagerfläche, z. B. für Holz oder Haushaltsutensilien
- Naturkeller, ideal für unempfindliche Gegenstände

Im Obergeschoss erwarten Sie:
- Schlafzimmer (ca. 10 m²), ruhig und gemütlich
- Wohn-/Ess-/Kochbereich (ca. 33 m²), offen gestaltet, hell und freundlich
- Separates WC, bequem auf derselben Etage

Heizung & Warmwasser:
Beheizt wird die Wohnung durch Infrarotheizungen, die für eine angenehme, gleichmäßige Wärme sorgen. Zusätzlich ist im Obergeschoss ein Schwedenofen installiert, der das gesamte Stockwerk beheizt und in den Wintermonaten eine behagliche Atmosphäre schafft. Das Warmwasser wird über elektrisch betriebene Boiler bereitgestellt.

Modernisierungsbedarf:
- Austausch von drei älteren Holzfenstern
- Erneuerung oder Entfernung des Schwedenofens (ab diesem Jahr nicht mehr zulässig)
Die geschätzten Gesamtkosten für beide Maßnahmen liegen bei 4.000–5.000 €.

Weitere Merkmale:
- Kein Balkon vorhanden – jedoch überzeugt die Wohnung durch eine kluge Raumaufteilung und angenehmes Wohngefühl
- Ruhige Nachbarschaft mit familienfreundlichem Charakter
- Gute Infrastruktur: Netto-Markt fußläufig erreichbar, Bushaltestelle ca. 2 Gehminuten entfernt. Kindergarten, Grundschule und medizinische Versorgung im Ort vorhanden.

Die Ausstattung und Lage machen diese Wohnung zu einer attraktiven Option sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!