Zentral gelegene Zahnarztpraxis in Dortmund – Töllnerstraße 7 – seit über 30 Jahren Zahnarztpraxis

Objektbeschreibung

**Zentral gelegene Zahnarztpraxis in Dortmund – Töllnerstraße 7 – Bezugsfertig mit moderner Ausstattung**

In bester Innenstadtlage von Dortmund steht eine vollständig eingerichtete **Zahnarztpraxis** zur Vermietung. Die Räumlichkeiten befinden sich in der **Töllnerstraße 7**, nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt, und bieten mit ihrer zentralen Lage sowie der vorhandenen Ausstattung ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Praxisführung.

Die Praxisfläche erstreckt sich über ca. **250 m²** und ist optimal auf die Anforderungen eines zahnmedizinischen Betriebs zugeschnitten. Sie ist **sofort bezugsfertig** und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung, die einen reibungslosen Arbeitsablauf ermöglicht.

**Ausstattung & Raumaufteilung:**

- Empfangsbereich mit Wartezimmer
- Mehrere Behandlungsräume (z. B. 2–3 Behandlungszimmer, je nach Aufteilung)
- Separater Raum für Prophylaxe oder Assistenzbehandlung
- Röntgenraum (vorbereitet oder mit vorhandener Technik – je nach Absprache)
- Aufbereitungsraum / Sterilisation gemäß den hygienischen Anforderungen
- Personalraum mit Küchenzeile
- Patienten-WC und Personal-WC
- Technik- und Lagerraum

Die Praxis ist modern ausgestattet, gepflegt und funktional eingerichtet. Möblierung im Empfangsbereich, Einbauschränke sowie zahnmedizinische Infrastruktur (nach Absprache) sind bereits vorhanden. Die Raumaufteilung kann ggf. in Teilen an individuelle Anforderungen angepasst werden.

**Lagevorteile:**

Die **Töllnerstraße 7** befindet sich in einer stark frequentierten Lage **zwischen Hauptbahnhof und Innenstadt**. Die Praxis ist sowohl für Fußgänger als auch mit dem Auto hervorragend erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, U-Bahn, Busse) sind nur wenige Schritte entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Parkhäuser sowie Kurzzeitparkplätze – ideal für Patient:innen.

Die Nachbarschaft ist geprägt von einem urbanen Umfeld mit Einzelhandel, medizinischen Einrichtungen, Gastronomie und Büros. Die zentrale Lage gewährleistet eine **hohe Sichtbarkeit und gute Patientenfrequenz**.

**Besonderheiten:**

- **Zentraler Standort** mit starker Sichtbarkeit
- **Beste Erreichbarkeit** mit ÖPNV und Auto
- **Sofort nutzbar** – keine aufwändigen Umbaumaßnahmen erforderlich
- **Geeignet für Zahnärzt:innen, Kieferorthopädie, Oralchirurgie oder Gemeinschaftspraxis**
- **Möglichkeit zur Übernahme von Inventar und Einrichtung**
- **Provisionsfrei direkt vom Eigentümer**

**Fazit:**

Diese Zahnarztpraxis in zentraler Lage von Dortmund bietet ideale Bedingungen für einen erfolgreichen Praxisbetrieb – sei es für eine Neugründung, eine Standortverlagerung oder den Einstieg in eine bestehende Gemeinschaft. Die moderne Ausstattung, die durchdachte Aufteilung und die hervorragende Erreichbarkeit machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im Dortmunder Innenstadtbereich.

**Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Praxisimmobilie.**

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Ausstattung

Balkon, Keller, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Die Praxis ist funktional ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie verfügt über mehrere vollständig eingerichtete Behandlungsräume, einen modernen Empfangs- und Wartebereich, einen Aufbereitungsraum für die Instrumentenhygiene sowie einen separaten Röntgenraum (vorbereitet oder ausgestattet, je nach Vereinbarung). Eine Einbauküche im Personalraum ist ebenfalls vorhanden. Die Möblierung im Empfangsbereich sowie weitere feste Einbauten können übernommen werden. Die Raumstruktur ermöglicht einen effizienten Arbeitsablauf – ideal für den sofortigen Praxisbetrieb.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas