Denkmalgeschützte Altbauwohnung in AAA-Lage N-Wöhrd | Balkon, Aufzug, Seltenheit | Liebhaberobjekt

Objektbeschreibung

Denkmalgeschützte Altbauwohnung in Top-Lage Nürnberg Wöhrd

# Besondere Merkmale:

- Baujahr 1914, Generalsanierung 2006/2007, umfangreiche Instandhaltung (über 25.000 € in 2022 am Gemeinschaftseigentum)  
- Wohnfläche: 106,46 m²
- Hohe Decken (über 3 m), Mosaik-Parkett, hochwertige Fensterrahmen aus Holz  
- Nord-Balkon mit Blick zum Cramer-Klett-Park  
- Aufzug ab Hochparterre; Treppenlift ab Erdgeschoss nach Absprache mit der WEG ggf. möglich  
- Aktuell zuverlässig vermietet seit 2012 (Nettokaltmiete: 1.315 € mtl.)  
- Separates Kellerabteil  

# Rarität mit Geschichte:

Das 1914 erbaute Gebäude ist eines der wenigen erhaltenen Jugendstilhäuser Nürnbergs und stellt eine absolute Rarität dar, da weniger als 3% aller Gebäude in Nürnberg unter Denkmalschutz stehen (Denkmalschutz seit 2008). Nach der Zerstörung von 90% der Nürnberger Altstadt im Zweiten Weltkrieg ist der Erhalt dieses Ensembles besonders bedeutend.  

Finanzielle Aspekte:

- Jährliche Grundsteuer: 111,07 € (ab 2025)  
- Wohnhaus mit 18 Parteien, Anteil dieser Wohnung: 76/1000  
- Solide Kapitalanlage: Jahresnettokaltmiete 15.780 €  
- Nebenkostenabrechnung für den Mieter: moderat (unter 3 € pro m²) (2023)  
- Gesamtbetriebskosten: unter 4 € pro m² (2023)  
- Steuerliche Vorteile durch Denkmalschutz: attraktive Abschreibungsmöglichkeiten  
- Wertbeständigkeit und Wertsteigerungspotenzial durch Seltenheit und Lage  

Zusätzliche Informationen:

- Objekt innerhalb der Grünflächen-Neugestaltungszone zur Landesgartenschau 2030 (Aufwertung des Keßlerplatzes geplant)  

- Energieausweis entfällt bei Denkmalschutz (§ 79 Absatz 4 Satz 2 GEG)

# HINWEIS ZUR DARSTELLUNG:

Die Vermarktung dieser besonderen Altbauwohnung erfolgt unter dem klaren Ziel, die Kontrolle über die Verbreitung detaillierter Informationen und Bildmaterial zu behalten. Ein detailliertes Exposé 21 DIN A4 Seiten mit relevanten Unterlagen und weiterführenden Fotos stelle ich daher qualifizierten Kaufinteressenten erst nach einem persönlichen Erstgespräch zur Verfügung.

Senden Sie mir hier gerne eine Nachricht, ich melde mich zeitnah.

Ich bitte um Verständnis, dass die Annonce bewusst zurückhaltend gestaltet ist, um die Privatsphäre und Einzigartigkeit der Immobilie zu wahren.

# Privatverkauf – keine Maklerprovision

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin für diese höchst seltene denkmalgeschützte Altbauwohnung in AAA-Lage in N-Wöhrd – ein Liebhaberobjekt mit Geschichte.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Großzügiger Wohnkomfort:

Die helle Wohnung im 3. OG besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und ist sowohl über einen Aufzug als auch über ein stilvolles Holztreppenhaus erreichbar. Die Nord-Süd-Ausrichtung sorgt für eine optimale Belichtung (und Luftdurchzug auf Wunsch) zu jeder Tageszeit. Dank der flexiblen Grundrissgestaltung besteht die Möglichkeit, durch eine Trennwand einen vierten Raum zu schaffen.

Hochwertige Ausstattung:

Die Wohnung überzeugt mit hochwertigen Details wie einer Raumhöhe von über 3 Metern, edlem Mosaik-Parkettboden, einer Sicherheitswohnungstür und stilechten Holzfenstern. Die großzügige Wohnküche mit angrenzender Speisekammer lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das gepflegte Bad verfügt zusätzlich über eine moderne Duschkabine, zudem steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Hinweise zur Einbauküche und den Einrichtungsgegenständen:

Die Einbauküche sowie alle anderen Einrichtungsgegenstände auf den Fotos sind Eigentum des Mieters. Sie werden nicht Bestandteil des notariellen Kaufvertrages zu dieser Eigentumswohnung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Allgemeine Hinweise:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, sind jedoch ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen sowie einem Zwischenverkauf vorbehalten. Es handelt sich um einen Privatverkauf vom Eigentümer ohne Vermittler. Die Immobilie wird unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung und Garantie verkauft. Dieses Exposé wird nicht
Bestandteil des notariellen Kaufvertrages. Nebenabreden müssen schriftlich verfasst werden.

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Sehr geehrte/r Interessent/in,

ich freue mich, Ihnen mitteilen zu können, dass kommende Woche Besichtigungstermine für diese attraktive Eigentumswohnung stattfinden.

Folgende Termine stehen Ihnen zur Auswahl:

* **Mittwoch, den 14. Mai ab 18:00 Uhr**
* **Samstag, den 17. Mai ab 11:30 Uhr**

Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung **NUR mit vorheriger Anmeldung und individueller Absprache** möglich ist.

Ich bitte Sie um Verständnis, dass während der Besichtigungstermine **Foto- und Videoaufnahmen nicht erwünscht** sind.

Zur Anmeldung für einen der oben genannten Termine senden Sie mir bitte vorab eine Nachricht mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Ich werde mich umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen, um die Details Ihrer Besichtigung zu bestätigen.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese interessante Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Mit freundlichen Grüßen,
AH

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!