Terrassenwohnung

Objektbeschreibung

Die als "Haus im Haus" konzipierte Terrassenwohnung beeindruckt durch ihre außergewöhnliche Lage und bietet einen "Panoramablick" auf Rhein, Rheintal und Siebengebirge. Durch die bodentiefe Verglasung auf einer Länge von ca. 20m entsteht ein Raumgefühl von Größe und Weite. Die sehr großzügig geschnittene Wohnung verfügt über einen Wohn / Essbereich mit offener Küche, 2 bis 3 Schlafzimmer, 2 moderne Bäder, einen Eingangsbereich mit anschließender Diele sowie einen kleinen Abstellraum.

Im UG, das von der Diele aus über eine Wendeltreppe erschlossen ist, befindet sich ein Flur (14 m²), ein kleines Zimmer (8 m²) sowie ein Hauswirtschaftsraum (9,20 m²).
Auch dieser, zur Nutzfläche zählender Bereich verfügt über dreifach verglaste Fenster
und Fußbodenheizung. Darüber hinaus gibt es einen 29,5 m² großen Kellerraum.

Weiterhin gibt es 3 Terrassen in Ost, West und Südwestausrichtung mit über 100 m² Fläche, wobei nur 25 m² auf die Wohnfläche entfallen.

Der separate Zugang zum Haus mit eigenem Eingang und Außenbereich (Garten), bieten größtmögliche Privatsphäre.
Über ein großes elektrisches Schiebetor gelangt man zu den beiden Stellplätzen mit eigener 11 KW Ladesäule.
Die komplette Ausstattung, angefangen von der hochwertigen Einbauküche mit Granitarbeitsplatten und Geräten vom Tophersteller GAGGENAU (kann übernommen werden) über den Kamin, Videogegensprechanlage, Ladesäule, Videoüberwachung,
ist mehr als gehoben.

In den Jahren 2017 -2018 wurde das Haus umfassend saniert.

Die Immobilie wurde entkernt inkl. Estrich
Dämmung der Bodenplatte nach KfW Richtlinien
Neue dreifach verglaste Fenster nach KfW Richtlinien
Einbau einer Gasbrennwertheizung mit Solarunterstützung nach KfW Richtlinien
Einbau einer Fußbodenheizung
Erneuerung der gesamten Elektoinstallation
Erneuerung der gesamten Sanitär und Wasserinstallation
Dämmung der Außenfassade
usw.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Eigener Außenbereich inkl. Parkplätzen mit eingetragenem Sondernutzungsrecht.
Videosprechanlage
Videoüberwachung
11 KW Ladesäule
LED Beleuchtung
Kamin

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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