Südansicht Haus

Südansicht Haus

Südansicht Haushälfte

Südansicht Haushälfte

Südansicht Wohnung

Südansicht Wohnung

Nordansicht Haus & Garage

Nordansicht Haus & Garage

Garage

Garage

Garagen Ansicht

Garagen Ansicht

Bergblick aus der Wohnung

Bergblick aus der Wohnung

Grundriss 1.OG

Grundriss 1.OG

Grundriss DG

Grundriss DG

Grundriss EG mit Garagen

Grundriss EG mit Garagen

Traumblick, 5 Zimmer mit Bergblick & Dachterrasse

82398 Polling, Steinbruchstrasse 1a

Fußbodenheizung
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Garage
Stellplatz
Fliesenboden
Parkettboden
Kunststoffboden

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

749.000,00 €

Baujahr

2024

Verfügbar ab

nach Absprache

Anzahl Bäder

2

Objektzustand

Erstbezug

Garage/Stellplatz

Ja

Objekt in Etage

1

Portal-Objekt-Nr.

W7151121

Anbieter-Objekt-Nr.

285822

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

25 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Elektro

Energieeffizienzklasse

A+

Objektbeschreibung

Wohnung 2 OST, OG+DG (Exposé W4)
5- Zimmer ca. 136 m² Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss, incl. 1 Bad mit Badewanne, 1 Bad mit Dusche
1 Garage mit zusätzlichem Stauraum sowie 1 Außenstellplatz zzgl. € 30.000.-
Obergeschoss mit großem Balkon und schöner Dachterrasse auf der Garage. Dachgeschoss mit zwei Balkonen und schönem Bergblick

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Schlüsselfertig
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger­: Wärmepumpe

Es handelt sich hier um ein KFW Effizienzhaus 55

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Das 2 Familienhaus befindet sich in der Endphase des Bau.
Böden, Treppen, Türen und Bäder werden nach Käuferwunsch gestaltet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Schön ruhig, inmitten des Pfaffenwinkels gelegen, verfügt das Klosterdorf Polling mit ca. 3.400 Einwohnern über zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten (Kloster Heilig Kreuz, Stiftskirche St. Salvator, u.v.m.).
Die Lage, etwa auf der Hälfte der Strecke entlang der alten "Olympiastraße", der B2 von München nach Garmisch- Partenkirchen, 4 km südlich der Kreisstadt Weilheim, bietet vielfältige Möglichkeiten. So lässt sich in etwa einer Stunde Fahrt sowohl München, als auch die Zugspitze erreichen.
Ein hoher "Freizeitwert" ist ebenso gegeben, wie das attraktive Arbeitsumfeld des Oberlandes. Restaurants und ein Supermarkt mit Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kinder und Jugendlichen haben mit zwei Kindergärten, einer Grundschule, zahlreichen Vereinen und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Nähe (Realschulen und Gymnasium in Weilheim und Peißenberg) beste Voraussetzungen für eine gesunde, naturnahe Entwicklung. Die nahe gelegene Kreisstadt Weilheim kann über den bekannten "Prälatenweg" (Radweg) bequem abseits der Hauptverkehrsstraßen erreicht werden. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. einige Fitnessstudios) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie ebenfalls im Umkreis.

Entfernungen:
Supermarkt Ca. 0,2 km
Grundschule Ca. 0,9 km
Kindergarten/KiTa Ca. 0,9 km
Ärztliche Versorgung Ca. 0,3 km
Bushaltestelle Ca. 0,7 km
Autobahn Ca. 20 km
Bahnhof Ca. 4 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Steinbruchstrasse 1a
82398 Polling

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

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