Sofort einziehen: 3,5-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Garten und Charme

Objektbeschreibung

Diese ca. 89 m² große Erdgeschosswohnung mit Terrasse befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten. Die Immobilie überzeugt durch ihre Lage in einer ruhigen Spielstraße und gleichzeitig durch die zentrale Anbindung. Auch die durchdachte Raumaufteilung trägt zum hohen Wohnkomfort bei.
Dank des stufenlosen Zugangs im Eingangsbereich und der ebenerdigen Wohnlage eignet sich die Wohnung ideal für jede Altersgruppe.

Das großzügige Wohnzimmer dieser Wohnung besticht durch seine offene und lichtdurchflutete Atmosphäre. Beim Betreten der Wohnung gelangt man direkt in den einladenden Raum, der durch eine clevere Raumaufteilung und drei große Terrassentüren an Helligkeit gewinnt. Der Erker im Wohnzimmer verstärkt den Eindruck von Weite und sorgt gleichzeitig für Gemütlichkeit.
Der Raum ist mit einem eleganten, zeitlosen Fliesenboden ausgestattet, der nicht nur pflegeleicht, sondern auch funktional ist. Die Fußbodenheizung in diesem kompletten Bereich sorgt zusätzlich für eine angenehme Wärme. Vom Wohnzimmer aus hat man mehrere direkte Zugänge zur Südterrasse mit gepflegtem Garten. Alles in allem ein Ort, der durch seinen praktischem Grundriss und der Großzügigkeit zu jeder Tageszeit zum Verweilen einlädt.

Die Wohnung bietet zwei schöne, helle Schlafzimmer, die in ruhiger Nordausrichtung gelegen sind. Beide Zimmer bieten durch ihre Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als gemütliches Schlafzimmer, funktionales Kinderzimmer oder flexibles Büro bzw. Gästezimmer, die Räume bieten genügend Platz, um individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden.
Die natürliche Helligkeit, die durch die Fensterfläche in beide Zimmer strömt, macht diese Räume besonders einladend und schafft eine angenehme, ruhige Umgebung. Ideal für erholsame Nächte oder produktive Arbeitstage.

Das Badezimmer dieser Wohnung überzeugt mit zeitlosen weißen Fliesen. Diese verleihen dem Raum ein elegantes, zeitloses Flair und lassen ihn gleichzeitig sehr geräumig wirken.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne samt Glasabtrennung ausgestattet, die sehr komfortabel ist. Zusätzlich finden sich ein Waschbecken und ein WC, die perfekt in das harmonische Gesamtbild integriert sind. Deckenspots sorgen für eine gleichmäßige Beleuchtung und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre.

Die Küche dieser Wohnung ist ein wahres Highlight und bietet alles, was man für die tägliche Zubereitung von Mahlzeiten benötigt. Sie ist großzügig geschnitten und lässt sich sowohl funktional als auch gemütlich gestalten. Hier ist ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche sowie einen separaten Essbereich.

Ebenfalls bietet die Wohnung einen Hauswirtschaftsraum, der mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum. Ideal für Ihre Vorräte und Putzutensilien.

Die sonnige Südterrasse ist ein echtes Highlight dieser Wohnung und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Sie geht nahtlos in einen liebevoll angelegten, kleinen Garten über, der vollständig zur alleinigen Nutzung gehört. Ein geschützter Rückzugsort, den Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten können. Ob gemütliches Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage mit einem Buch oder laue Sommerabende mit Familie und Freunden Hier genießen Sie Ihre ganz private grüne Oase.

Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der exklusiv genutzt werden kann und nicht im Kaufpreis enthalten ist. Von der Tiefgarage aus gelangen Sie bequem und trockenen Fußes über einen direkten Zugang ins Haus.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung in der Wohnung:

- Offenes, helles Wohnkonzept
- Wohnzimmer mit Zugängen auf die Sonnenterrasse
- Erker der sich als Essbereich ideal anbietet
- Separate Küche
- Fliesenboden mit Fußbodenheizung
- Schlafzimmern mit Teppichboden
- Praktischer Abstellraum
- Unverzichtbarer Hauswirtschaftsraum

Technik / Sonstiges:

- Gegensprechanlage
- Außenrollos manuell
- Fußbodenheizung
- Gaszentralheizung inklusive Warmwasser
- TV über Kabel
- Außenwasserhahn
- Außenbeleuchtung/Außensteckdose

Bad:

- Weiße Boden-/ sowie Wandfliesen
- Wannenbad mit , WC und Waschbecken
- Gäste-WC

Weitere Ausstattungen im Haus:

- Massivbau von 1994 mit baujahrentsprechenden, energetischen Maßnahmen
- weiterer Stauraum im eigenem Kellerraum
- Inkl. Tiefgaragenstellplatz
- 6 Außenstellplätze für die Gemeinschaft
- Gemeinschaftsgarten

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.
Bei Interesse bitte ich ausschließlich um Anfragen mit vollständigem Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können berücksichtigt werden.

Besichtigungstermine:
Sie können mich jederzeit telefonisch oder per E-Mail kontaktieren, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freuen mich auf Ihre Nachricht und stehe Ihnen gerne für alle Fragen zur Verfügung!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!