Seltene Gelegenheit - Attraktive Dachterrassenwohnung mit Traumaussicht in einmaliger Lage

Objektbeschreibung

Diese großzügige, sonnige 3-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung begeistert mit ihrer beeindruckenden Dachterrasse (Loggia) und dem 360 Grad Panoramablick über Brannenburg, das Inntal und auf die umliegenden Berge. Die überdachten Balkone auf West- und Ostseite ermöglichen zu jeder Wettersituation einen entspannten Aufenthalt im Freien.
Die Wohnung befindet sich im 2. OG einer im Jahr 1980 erbauten, gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 5 Wohneinheiten.
Der offene Wohn- und Essbereich mit seinem hochwertigen Kaminofen bildet das zentrale Element. Die Küchenbar verbindet Wohnraum und Küche und auch von hier hat man den herrlichen Ausblick auf die Berge. Die maßangefertigte Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet. Ein großes Dachfenster gibt Licht und Luft im Küchenbereich. Vom Wohn-/Essbereich betritt man, wie auch von der Diele, die große Dachterrasse.
Das Badezimmer mit Toilette, Duschbad und Dachfenster, wurde aufwendig modernisiert. Die Badmöbel sind individuell vom Schreiner konzipiert und gefertigt. Elektrische Fußbodenheizung, Waschmaschine, Trockner und Lüftung sind vorhanden.
Die zweite Toilette mit Dachfenster ist ebenfalls mit praktischen Einbaumöbeln versehen.
Der Schlafbereich ist mit eingebauten Schiebetürenschränken und einem großen Doppelbett (nach Osten zur Morgensonne ausgerichtet) ausgestattet. Ein Fenster und eine Balkontür bieten den Blick nach Osten und ins Grüne.
Die Diele hat ebenfalls praktische Einbauten und einen Ausgang zur Dachterrasse.
Das dritte Zimmer besitzt zwei große Dachfenster und ist dadurch lichtdurchflutet. Es hat eine Balkontüre auf den Ostbalkon, der eine Aussicht auf Schloss Brannenburg bis hin zum historischen Ort Neubeuern gibt.
Die Wohnung ist komplett mit hochwertigen, individuell angefertigten Einbaumöbeln ausgestattet. Diese können nach Wunsch und Bedarf übernommen werden.
Der Vorteil - Sie können diese Wohnung direkt beziehen und dann in Ruhe Ihre individuellen Wünsche verwirklichen.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung und tlw. elektrischen Rollläden.
Alle Dachflächenfenster mit elektrischen Aussenrolllläden und Innenjalousien, teilweise mit Insektenschutzrollos.
Parkettböden in allen drei Zimmern, tlw. mit Teppichboden über dem Parkett.
Vinylboden im Bad.
Fliesen in Küche und Diele.
Moderner Kaminofen (3-seitig verglast) im Wohn-/Essbereich.
Öl-Zentralheizung.
Warmwasser mit unterstützender Solarthermie.
Heizkörper mit programmierbarer Regelung.
Badezimmer mit Duschwanne, Einbauten mit Doppel-Waschtisch und großen, beheizten Spiegelschränken.
WC randlos, Heizkörper mit Handtuchheizung sowie eingebaute Waschmaschine und Trockner.
Grosse Dachterrasse (27,5m²).
Zwei große, überdachte, geflieste Balkone (je 8,2m²).
Großzügiges Kellerabteil (ca. 9,5m²).
Begehbarer Abstellraum (7,5m²) mit Zugang von der Dachterrasse.
Zwei Speicherräume im Kniestock (je ca. 12m²).
Gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradkeller.
Einzelgarage mit Torantrieb und Fernbedienung sowie Stellplatz vor der Garage.
Ein-Schlüssel-Schliessanlage.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Der Anbau eines Aussenlifts auf den Ostbalkon ist bautechnisch möglich, die Projektierung ist vorhanden.

Diese Immobilie wird von Privat verkauft, deshalb fällt keine Maklerprovision an!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!