2,5 Raum DG, Winz-Baak, Ruhrnähe, Balkon 8 m², Wannenbad mit Fenster

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein ruhiges 7-Familienwohnhaus, in dem nur Einzelpersonen und 2-Personenhaushalte leben. Das Haus verfügt über eine neuzeitliche Wärmedämmfassade, gedämmten Dachböden, neu eingedeckten Dächern, und Teildämmungen der Kellerdecken. Die Gaszentralheizung wurde ebenfalls vor einiger Zeit erneuert, daher haben wir auch so gute Energieverbrauchswerte. Jede Wohnung verfügt über einen separaten kleinen Mieterkeller. Im Keller des Hauses können auch die mietereigenen Waschmaschinen gestellt werden.
In Hausbreite befindet sich über den Dachgeschosswohnungen der große Trockenboden zum Trocknen der Wäsche. Das Haus ist mit einem weißen Reibeputz im Treppenhaus ausgestattet. Dieses verfügt über entsprechende Tageslichtquellen, so dass das Treppenhaus nicht dunkel ist.
Die Wohnungsabschlusstüren aller Wohnungen wurden vor einigen Jahren erneuert.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung befindet sich im Hause Bochumer Str. 78 im Dachgeschoß links.
Zur Wohnung gehört ein Schlafzimmer, welches zum freien Giebel ausgerichtet ist. Das Badezimmer ist mit einer Einbaubadewanne, WC, Spülkasten, Waschbecken und einem Fenster ausgestattet. Sanitärfarbe bahamabeige, Fliesen umlaufend bis Türhöhe ebenfalls in bahamabeige gehalten, sowohl Wand- als auch Bodenverfliesung, ebenfalls im Giebel gelegen. Vom Eingangsflur gelangt man in das Schlafzimmer, das Bad und in den Wohnraum und von dort in die Küche und vom Wohnraum auf den Balkon. Küche und Wohnraum sind zum Garten hin ausgerichtet und haben ganztägig die Sonne. Vom Wohnraum kommt man mit einer großen Balkontüranlage auf den gut 8 m² großen Balkon. Von hier hat man einen schönen Blick in den hinter dem Hause befindlichen Garten mit Wiese und Bäumen und schaut Richtung Ruhr bis in die Hattinger City, d.h. schöne Fernsicht wird hier geboten. Sonne steht auf dem Balkon ab Sonnenaufgang bis zum Nachmittag, als Süd-Ost-Lage. Vom Wohnraum gelangt man in die separate Küche. Über der Wohnung befinden sich lediglich nur noch die Trockenflächen zum Trocknen der Wäsche. Bad, Flur und Wohnraum haben keine Schrägen. Diese befinden sich lediglich im Schlafraum über den Ehebetten und in der Küche, daher sind hier genügend Stellflächen vorhanden. Von dem Vormieter können auf Wunsch die Laminatböden in der Wohnung übernommen werden. Auf Wunsch kann die Wohnung bereits zum 01.05.2025, jedoch spätestens zum 01.07.2025 angemietet werden. Auf Wunsch kann auch ein Stellplatz für 25,00 € mtl. hinter dem Grundstück angemietet werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Dachgeschossbalkon ist nicht überdacht. Die eingestellten Balkonbilder sind von einem Etagenbalkon vom Hause Nr. 76 aufgenommen worden mit Blick auf den Garten und das Haus Nr. 78. Die Balkongröße ist identisch, aber nicht überdacht, daher ist es im Wohnraum auch viel heller als in den darunter liegenden Etagen.
Die eingestellten Bilder mit den Möbeln ist eine vom Grundriss gleich geschnittene Wohnung im Nachbarhaus und dient nur zur räumlichen Vorstellung. Die Bilder ohne Möbel sind die echten Bilder aus der Wohnung.

Das Haus verfügt über eine angenehme Nachbarschaft, die überwiegend aus 1-2-
Personenhaushalten bestehen und schon viele Jahre im Hause wohnen.
Die drastischen Gaspreiserhöhungen sind in den Heiz- und
Nebenkostenvorauszahlungen bereits berücksichtigt worden zur Vermeidung von hohen
Nachzahlungen bei den kommenden Abrechnungen. Derart hohe Heizkosten wurden vor der Gaspreiserhöhung nicht benötigt. Hier sind Sicherheiten in den Vorauszahlungen eingerechnet. Eventuell zu viel gezahlte Vorauszahlungen werden 1 x jährlich bei den Abrechnungen erstattet.
Hundehaltung ist in der Wohnung nicht gestattet. Die Wohnung ist nicht WG-tauglich und steht auch nicht zum Verkauf an.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!