Kapitalanlage mit TOP Rendite

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine schöne 4-Zimmer-Wohnung mit 74 m², welche langfristig vermietet ist. Die Wohnung wurde nach einer umfangreichen Sanierung in 2022 an den aktuellen Mieter übergeben. Die aktuelle Miete beträgt ab dem 01.06.2025 nettokalt 699,24 € zzgl. 275,00 € Nebenkosten.

Der Mietvertrag enthält dabei eine Staffelung von 2,75% jährlich bis 2033, wodurch die Miete/ Rendite jedes Jahr festgelegt steigt. Außerdem ist eine Kündigung frühestens zum 31.05.2028 möglich. Dies erhöht die Planbarkeit und Sicherheit der Mieteinnahmen.

Dies entspricht einer Mietrendite von derzeit 7% mit weiterer Steigerung in den nächsten Jahren.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer ohne Provision.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
In allen Zimmern wurde ein neuer und einheitlicher Bodenbelag verlegt. Das Badezimmer wurde komplett saniert und modern ausgestattet. Sämtliche Türen der Wohnung wurden erneuert. Alle Fenster sind mit außenliegenden Rollläden ausgestattet. Daneben verfügt die Wohnung über einen großen Balkon.
Zur Wohnung gehört auch eine moderne Einbauküche mit Elektrogeräten (Backofen, Induktionskochfeld, Dunstabzug, Spülmaschine).

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil und ein eigener Stellplatz vor dem Haus.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme


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