Wohnen mit Optionen: 3 Zimmer, 90 qm im Hamburger Norden

Objektbeschreibung

Zuhause ankommen ist wichtig, gerade in so interessanten Zeiten. Hier tritt Mensch durch die Wohnungstür und ist gleich ganz bei sich. Nein es gibt keinen "Aufenthaltsraum", durch den man sich erst einschleust, keinen Ballast, der nur für Jacken oder Schuhe gut ist, sondern man steht gleich mittendrin. In einem großen Raum mit vielen Möglichkeiten. Das sind 55 qm, in denen sich Küche, Ess- und Wohnraum beinahe beliebig arrangieren lassen. Die Möbel lassen sich schnell auch mal anders bei Bedarf stellen, wenn Besuch kommt, oder dauerhaft, wenn man mag, es stehen ja keine Wände im Weg.

Links befindet sich die Küche, die wegen der Anschlüsse nicht wandern kann, aber durch ihren Aufbau in einer Art erweitertem L auch so vielfältig genutzt werden kann. Es sind diverse Anschlüsse in Form von Steckdosen, Deckenauslässen, Netzwerkkabeln etc. vorhanden.

Zusätzlich zum offenen Hauptraum sind an der rechten Seite zwei weitere Zimmer, die 12 und 8 qm groß sind. Die Zimmer sind mit doppelt beplankten Rigipswänden gezielt in Rechteckform abgeteilt worden und dienten bislang als Schlafzimmer und Arbeitszimmer. Die Aufteilung kann jederzeit beliebig geändert werden, wenn das gewünscht ist. Die gesamte Wohnung wurde in 2015 komplett umgebaut, neu designed und nach Themenräumen aufgeteilt. Das findet sich Tapeten, Bodenbelägen und Details wie dazu passenden Steckdosenserien wieder.

Vom Eingangsbereich aus gesehen links ist der Badbereich zu finden. Insgesamt umfasst er 15 qm und ist wirklich ein Bereich mit mehreren Zonen, die sich zum Hauptraum hin und untereinander mit Türen, Bögen und Vorhängen bedarfsgerecht separieren lassen. So kann man ungestört duschen oder baden während eine andere Person Waschmaschine oder Trockner bedient oder sich am Waschbecken die Hände wäscht. Das WC ist ein eigener, komplett abgeschlossener Raum in diesem Bereich.

Es gibt drei große Fensterelemente im Hauptraum, die jeweils 2,5 Meter breit und dreiflügelig aufgeteilt sind. Alle lassen sich komplett öffnen. Man kann der Nachmittagssonne Eintritt gewähren und problemlos einen Fuß auf die mit Geländern gesicherten Bleche im Aussenbereich setzen. Jedes der beiden anderen Zimmer verfügt ebenfalls über Fenster. Der etwas kleinere Raum hat dabei auch die bodentiefe Ausführung. Die beiden Fenster im Themenbereich "Holzraum" (12qm Schlafzimmer) sind etwas kleiner. Im Bad gibt es keine Fenster, sondern die Belüftung über Lüftungsgitter und einen Lüftungsschacht, was völlig ausreichend ist.

Bestandteil des Angebotes und im Kaufpreis inklusive ist ein Stellplatz, so dass man auch im Winter bequem trockenen Fußes in die Wohnung gelangt. Ein Aufzug ist vorhanden, den man im Erdgeschoss betreten kann, zwischen TG und EG ist eine Treppe. Vor dem Haus finden sich weitere Stellplätze.

Im Haus sind insgesamt 7 Parteien. Es handelt sich um eine Mischnutzung aus ruhigem Gewerbe (Steuerberater, Physiologiepraxis und einem zum Verkauf stehenden Bistro) und Wohnen. Der rote Klinkerbau ist sehr solide in 1984 errichtet worden, ein Renovierungsstau liegt nicht vor, zuletzt wurden die Heizung modernisiert sowie alle Fenster im Gebäude ausgetauscht.

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Ausstattung

Bemerkungen:
Die Wohnung wird komplett über eine Fußbodenheitung erwärmt. Es wurden diverse hochwertige Bodenbeläge ausgewählt, Bambusparkett in etwa zwei Dritteln der Wohnung, pflegeleichte Fliesen in Holzoptik sowie als Highlight ein Flußkieselboden mit Acryllackversiegelung im Bereich der Dusche und des Whirlpools.

Die Küche verfügt über Hochglanzfronten, graue Kunststeinarbeitsplatten und pflegeleichte weiße Glasplatten anstelle eines Fliesenschildes, hier kann man einfach und effektiv Barfeeling mit Flaschen auf den Schränken und der indirekten Beleuchtung in den Küchenschränken erzeugen. Es wurden Neff Geräte wie Induktionskochfeld mit Twistpad oder der Backofen mit versenkbarer Frontscheibe und Teleskopauszügen verbaut. Die Küchenschränke sind hochwertig verarbeitet und bieten viel durchdachten Stauraum.

Die Tapeten wurden nach Themenraum ausgesucht, Backsteinoptik im Hauptraum, Holzanmutung im Schlafzimmer, Metalldesign im Büro oder Burgflair in der Wellnessoase Bad mit schweren, entsprechend zurechtgeschnittenen Sandsteintapeten.

Es gibt sowohl eine Dusche mit getönter Duschkabine und einigen Extras als auch einen Wirlpool, der sehr zur Entspannung beitragen kann. Im Badbereich wurde die Decke abgehängt und mit programmierbaren Strahlern kann genauso gut eine Stimmung nachempfunden wie einfach nur Licht gemacht werden.

Mehrere Abstellflächen wurden sinnvoll integriert, einen Dachboden oder Kellerraum für all die Dinge, die man eigentlich nicht braucht ;-) gibt es nicht.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ich habe viele Informationen in den Text gepackt, um ein brauchbares Bild der Wohnung abzugeben. Damit will ich vermeiden, dass entgeisterte Menschen vor Ort bemerken, dass die Wohnung ja gar keinen Balkon hat oder dergleichen. Bitte nutzen Sie als Interessent diese Informationen entsprechend.

Diese Wohnung ist nach meiner Meinung etwas Besonderes, gerne beantworte ich alle möglichen interessierten Fragen und zeige vor allem das Objekt vor Ort. So ein Zuhause muss sich richtig anfühlen, das kann kein Bild oder 360° Rundgang vermitteln, das spürt man nur vor Ort.

Der Preis ist, das versteht sich wahrscheinlich von selbst, Verhandlungssache in einem angemessenen Rahmen. Wenn Sie der Meinung sind, dass er das nicht ist, dann wünsche ich viel Erfolg bei der Suche nach dem richtigen Objekt.

Positiv herum formuliert: Wenn Sie ein gutes Gefühl haben, wenn der Funke übergesprungen ist, wissen Sie in etwa worüber wir reden und dann finden wir eine Lösung - deal? Denn wer Miete zahlt, verliert nur sein Geld, Monat für Monat für Monat. Wer dagegen in Eigentum investiert, vertraut der härtesten Währung der Welt und macht es richtig (meiner Meinung nach).

Diese Wohnung wurde seinerzeit für einen Single konzipiert. Sie ist jedoch genauso gut für ein Pärchen, andere Gemeinschaften und durchaus auch für Kinder gut nutzbar, kann sie doch bei Bedarf recht einfach auch wieder verändert werden, wenn sich die Lebensumstände verändern sollten, hier ist wirklich nichts in Stein gemeißelt!

Wem das zusagen sollte, der kann auch ein Vermietungsobjekt daraus machen, ich denke, die Nutzungsmöglichkeiten sind sehr vielfältig.

Nutzen will ich auch unbedingt diesen Abschnitt, um wirklich allen Maklern, wenigstens denen, die des Lesens mächtig sind und die Wünsche anderer respektieren, eine Generalabsage erteilen. Ich verkaufe hier meine Wohnung ohne unnötige Extrakosten an privat, Spam darf gerne bleiben, wo er hingehört und eh hinkommt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!