ERSTBEZUG - Moderne Wohnung (WHG Nr. 5) 3 ZKB im DG mit Balkon, ca. 71 m²

Objektbeschreibung

Die hier angebotene moderne Wohnung im Dachgeschoss (Nr. 5) ist Teil eines generalsanierten Wohnhauses (wie Neubau) mit 6 Wohneinheiten und wird derzeit fertiggestellt (Mietbeginn: 01. Juli 2025).

Das Gebäude befindet sich im Stadtgebiet Rebdorf, Adalbert-Stifter-Weg, Eichstätt.
Auf dem Grundstücksgelände befinden sich 9 Stellplätze.

Das Wohnhaus verfügt über 6 Wohnungen auf 3 Etagen, d.h. je 2 Wohnungen pro Etage.
Die Wohnungen Nr. 1 und Nr. 2 befindet sich im Erdgeschoss (EG),
Wohnung Nr. 3 und Nr. 4 befinden sich im Obergeschoss (OG) und
Wohnung Nr. 5 und Nr. 6 befinden sich im Dachgeschoss (DG).

Die Wohnungen sind über ein helles Treppenhaus zugänglich.
Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Die 3-Zimmer Wohnung verfügt über einen Flur mit Platz für eine Garderobe, ein Abstellraum mit Dachschräge und großem Dachfester und Platz für einen Schreibtisch oder Gästebett (kleiner "Multifunktionsraum"), ein Bad mit begehbarer Dusche, ein Waschtisch mit Unterschrank und Spiegel, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Büroraum, sowie ein Wohn- und Esszimmer mit Balkon (ca. 7 m²) und wunderschönem Burgblick, eine Küchenzeile ist nicht vorhanden und müsste vom Mieter eingebaut werden.
Im Bad besteht die Möglichkeit eine Waschmaschine direkt anzuschließen, alternativ befindet sich im Keller ein großer gemeinschaftlicher Waschraum in dem eine Waschmaschine und Trockner aufgestellt werden können.

Im Keller befinden sich große absperrbare Kellerabteile welche zur Wohnung gehören.
Außerdem ist im Keller ein großer gemeinschaftlicher Fahrradraum vorhanden, welcher über einen direkten Außenzugang über eine Treppe mit Rampe zugänglich ist. Fahrräder können zusätzlich in einem überdachten Außenbereich (Carport) abgestellt werden.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
- Die Wohnräume werden mit Fußbodenheizung beheizt
- Dezentrale Lüftungsanlage
nur im Dachgeschoss ausgestattet mit einem Klimagerät:
- Wandklimagerät (Splittgerät mit Innen- und Außenteil)
- Kunststoff-Fenster (weiß) mit einem Uw-Wert von 0,77 W/m²K
- Dachfenster, Klapp-Schwing Typ ROTO, Kunststoff (weiß)
- Aluminium Rollläden elektrisch bedienbar
- hochwertiger Vinylboden in Holzoptik im Schlaf-, Kinderzimmer, Flur und Abstellraum
sowie im Kochen/Essen/Wohnen
- große Dachgaube welche über das Schlaf- und teilweise Wohn-/Esszimmer geht
- große Wohn-Esszimmer mit offenem Küchenbereich (ohne Küche) und bodentiefen
großen Fenstern
- Balkon mit hochwertigen Feinsteinzeug-Platten in anthrazit, mit tollem Ausblick auf die Willibaldsburg
- hochwertiger Fliesenbelag (Feinsteinzeug) im Bad und WC
- Sanitäre Einrichtungsgegenstände mit Waschtischunterbau und Spiegelschrank,
- alle Bäder mit Fenster und begehbarer Dusche
- Wohnungseingangstür (weiß) mit absenkbarer Bodendichtung, verstecktem
Schließblech und Türspion
- Innentüren in CPL Weißlack mit Griffgarnitur in Edelstahl matt
- Sprechanlage: eine Türsprechstelle an der Haustüre, Haustelefon in
Freisprechausführung mit eingebauter Türöffner Taste und Läutwerk, sowie ein
Klingeltaster an der Wohnungseingangstüre
- TV-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen (Vodafone Kabel),
Glasfaseranschluss noch nicht vorhanden aber vorbereitet
- die 2-Zimmer Wohnungen eignen sich hervorragend für 1 – 2 Personen
- die 3 Zimmer Wohnungen eignen sich für max. bis zu 3 Personen
- Haustiere sind nicht erwünscht

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!