Glücksfall: traumhafte lichtfurchflutete 3 Zi-Whg. renoviert-in bester grüner Lage -

Objektbeschreibung

Diese traumhafte, lichtdurchflutete und großzügige, sanierte 3 Zimmer-
im Erdgeschoß mit sehr viel Tageslicht wurde vor ca. 9 Jahren komplett saniert und auf den neuesten Stand gebracht und besticht durch gut geschnittene, gradlinige und helle Räumlichkeiten.

Vom großzügigen Wohnzimmer mit großer Fensterfront(Südseite) geht es direkt auf den Balkon mit Treppe auf die Terrasse und Blick in den Garten.
Das gut geschnittene Schlafzimmer mit Fenster und Tür zum Balkon -liegt in der Hinterfront /Garten des Wohnhauses.

Das Arbeits-/ Kinderzimmer ist seitlich gelegen, hier kann man frühmorgens den Sonnenaufgang beobachten.

Die quadratische Küche ist ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet und hat den Blick auf die ruhige Anwohnerstraße.

Es ist ein ruhiges, sehr gepflegtes Wohnhaus mit insgesamt nur drei Parteien in bester, grüner, ruhiger Wohnlage (unmittelbare Stadtlage) von Hameln.

Das Wohnhaus hat in diesem Zuge auch einen neuen Fassadenanstrich erhalten und erstrahlt schneeweiß.
Die schöne Wohnung mit großzügigem Wohnzimmer mit Blick auf den Klütturm bei guter Lage befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand.

Die schöne, sonnige Wohnung liegt im Erdgeschoß unseres sehr gepflegten, ruhigen 3 Familien-Wohnhauses in privatem Besitz in dritter Generation und wurde von unserem Großvater (Architekt) erbaut.

Das Bad ist mit Fenster und großer begehbarer Dusche ist elegant und geschmackvoll modern in Anthrazit (Fußboden) und Weiß (Wände) gehalten.
Als Abstellfläche für Bad-Kosmetikutensilien wurde eine Kammer umgebaut und diese mit Glasablagen bestückt.

Diese lichtdurchflutete Wohnung besticht auch durch die großzügig und gut geschnittenen geschnittenen Räumlichkeiten

In dieser schönen, gemütlichen Wohnung kann man sich sehr wohl und Zuhause fühlen…

Das Wohnhaus besticht durch die gute Bausubstanz und durch nur drei Wohneinheiten.

Das helle Treppenhaus ist großzügig und sehr gut begehbar.

Die Altstadt / Innenstadt mit der Stadtgalerie von Hameln sowie der Wochenmarkt ist fußläufig in ca. 8 Minuten erreichbar.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das geschmackvoll eingerichtete Bad ist mit einer sehr schönen begehbaren Dusche mit Glastrennwand und Regenbrause ausgestattet.
Es ist mit einem großen Spiegel ausgestattet sowie auf der anderen Seite mit einer großen Ablagefläche (ehemals Abstellkammer) mit Spiegel und eingebauten Strahlern für die tägliche Pflege ausgestattet.
Das Bad verfügt über ein Fenster.

Im Zuge der Sanierung wurden neue Türen und Türrahmen verbaut.
Die Flurdecke wurde abgehängt und mit Einbaustrahlern versehen und lässt den Eingangsbereich erstrahlen.
Neue Heizkörper sind in diesem Zuge in allen Räumlichkeiten eingebaut,
eine Design-Heizung (4 Meter) wurde im Wohnzimmer installiert.

In der gesamten Wohnung wurde ein sehr hochwertiger Designboden verlegt, der Echtholzfußboden täuschend ähnlich sieht. Er besticht durch seinen Charme in allen Räumen, ist fußwarm und leicht zu pflegen.
Dieses gibt dem großen Raum eine besondere, charakterische Note und strahlt Gemütlichkeit aus.

Auch wurde die komplette Elektrik auf den neuesten Stand gebracht nebst Lichtschaltern und Steckdosen.
Alle Zimmer sind mit einem TV-Anschluß versehen.

Die Gastherme wurde vom Badezimmer aus in den Keller verlegt.

In der Küche ist ein heller, hochwertigen Designboden (Venyl) mit hoher Abriebklasse verarbeitet, dieses bescheinigt eine gute Qualität.
Das Bad mit Fenster und Wanne ist elegant und geschmackvoll modern in Anthrazit (Fußboden) und Weiß (Wände) gehalten.

In der gesamten Wohnung ist ein sehr hochwertiger Laminat (Holzoptik) mit hoher Abriebklasse verbaut, die Küche ist mit einem passenden Designboden ( Venyl ) ausgestattet.

Hier kann man sich sehr geborgen fühlen ...

Vorteil Gas-Etagen-Heizung:
Sie bezahlen nur Ihre tatsächlich verbrauchten Heizkosten, keine Umlage des Hauses wie z.B. bei einer Ölheizung. Sie können die Heiztherme nach Ihren Wünschen individuell einstellen (d.h. morgens und abends später heizen).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die Gastherme ist in den Kellerraum verlegt, so daß sie in der Wohnung nicht störend ist.

Die Wohnung wird komplett strahlend Weiß gestrichen, die Wände sind verputzt.
Diese schöne Wohnung wird ab Ende Juni 2025 frei.

Das Wohnhaus aus Architekten-Familienbesitz verfügt über nur drei Wohneinheiten in bester, ruhiger Wohnlage.

Zur Wohnung gehört ein geräumiger, trockener Keller.

Die mtl. Nebenkosten werden nach Personen berechnet und betragen
€ 100,-/Person/Monat.
Die Heizkosten (Gas) und Strom (Licht etc.) werden direkt mit den Stadtwerken abgerechnet.

Parkplätze direkt vor der Haustür.
Eine Garage am Haus kann auch gerne auf Wunsch angemietet werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!