*** Erstbezug nach Sanierung - 2 ZKB mit großer Terrasse***

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen. Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurden sämtliche Oberflächen und Sanitäranlagen modernisiert – die Fenster stammen aus der vorherigen Nutzung und bleiben als Bestandsfenster erhalten.

Die Wohnung bietet ein helles Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine separate Küche mit Zugang zur großzügigen Terrasse sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche.

Dank der umfassenden Modernisierung erwartet Sie hier ein Erstbezug in zeitgemäßer Ausstattung – ideal für Singles oder Paare, die ruhiges und modernes Wohnen zu schätzen wissen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Dachterrasse, Fliesen

Bemerkungen:
In sämtlichen Wohnräumen wurde ein eleganter Vinylboden in Holzoptik verlegt, der nicht nur pflegeleicht ist, sondern auch eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft. Küche und Badezimmer sind mit stilvollen Fliesen in Grau und Weiß gestaltet und unterstreichen das zeitgemäße Design.

Die separate Küche bietet nicht nur genügend Platz für einen kleinen Esstisch, sondern verfügt auch über einen Waschmaschinenanschluss. Über die Küche erreichen Sie die großzügige Terrasse, die Ihnen zusätzlichen Wohnkomfort im Freien ermöglicht.

Das modernisierte Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet und überzeugt durch eine klare, zeitlose Gestaltung.

Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Zentralheizung.

Bitte beachten Sie, dass die Fenster über keine Rollläden verfügen. Auch ein Keller- oder Speicherabteil ist bei diesem Objekt leider nicht vorhanden.

Auf Wunsch kann jedoch ein Stellplatz im Hof für 35 € monatlich separat angemietet werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Einen virtuellen Rundgang durch die Wohnung finden Sie bei youtube unter folgedem Link: https://youtu.be/3xj4YBhvAy4

Die Mindestmietdauer für dieses Objekt beträgt 1 Jahr.
Die ersten Besichtigungstermine finden am 06.05.2025 statt.

Wichtige Info zum Energieausweis: gerade wird im Zuge der Nutzungsänderung ein neuer Energieausweis erstellt. Online finden Sie den alten Ausweis des Objekts. Wie legen Ihnen gerne das neue Dokument vor, sobald wir dieses haben. Die Verbräuche (Gas, Heizung inkl. Warmwasser) der letzten drei Jahre in kWh:
2022 - 143.390
2023 - 143.774
2024 - 151.452

Erforderliche Unterlagen: Mieterselbstauskunft, SCHUFA-Auskunft, Gehaltsnachweise und Mietschuldenfreiheitsbescheinigung.

--

Impressum:
Georg Beck KG
Stephanienstr. 42/44
D-76133 Karlsruhe
Tel.: +49 (0)721 98 99 03 0
E-Mail: info AT hausverwaltung-beck.de

Unser ausführliches Impressum finden Sie auf: https://hausverwaltung-beck.de/impressum/

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!