Stilvolles Wohnen in Passau: 4-Zimmer-Neubauhighlight mit Einbauküche, Designerbad & Balkon

Objektbeschreibung

In einem stilvollen Neubauensemble erwartet Sie diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche – ein Zuhause, das Design, Komfort und nachhaltige Bauweise auf ideale Weise vereint. Das massiv gebaute Ziegelhaus überzeugt durch seine klare, zeitgemäße Architektur und die sorgfältig ausgewählte Ausstattung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Der Erstbezug ist zum 1. August 2025 vorgesehen.

Durch die Hanglage ergibt sich eine bauliche Besonderheit: Die Wohnung befindet sich formal im ersten Obergeschoss, ist auf der Eingangsseite jedoch bequem ebenerdig zugänglich.

Im Zentrum befindet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener, bereits installierter Einbauküche von Möbel Schuster. Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Wohnung und bieten Zugang zu einem vollüberdachten Balkon von rund 12,2 m². Der Balkon wird mit edlem Dolomiti-Sandbelag ausgestattet und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Drei weitere Räume stehen Ihnen flexibel zur Verfügung – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich: Die intelligente Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft Freiraum für individuelle Lebensentwürfe.

Ein stilvolles Tageslichtbad mit bodengleicher Regendusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie ein funktionaler Abstellraum runden das anspruchsvolle Wohnkonzept ab. Der großzügige Eingangsbereich mit integriertem Einbauschrank unterstreicht das hochwertige Ambiente der gesamten Wohnung.

Komfort auf ganzer Linie bieten die durchgängig verlegte Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und Raffstores. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz mit Vorbereitung für eine Wallbox sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt am Haus.

Auch im Bereich Energieeffizienz erfüllt die Immobilie höchste Standards. Das Gebäude ist nach dem KfW-40-QNG-Standard errichtet und mit modernster Haustechnik ausgestattet: Eine Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage und eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung garantieren ein nachhaltiges, zukunftssicheres Wohnen mit spürbar reduziertem Energieverbrauch.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Diese Wohnung bietet Ihnen ein bewusst über dem klassischen Mietstandard angesiedeltes Wohnkonzept mit hochwertiger Ausstattung auf Eigentumsniveau. Einladende Elemente wie eine maßgefertigte Garderobe im Eingangsbereich, Waschtische im Bad und Gäste-WC sowie eine voll ausgestattete Einbauküche schaffen nicht nur ein stilvolles Wohnambiente, sondern erleichtern auch den Einzug.

Wohnkomfort & Design:
- Hochwertiger Design-Vinylboden in eleganter Holzoptik
- Stilvolle Akzentwände in Betonoptik (werden demnächst angefertigt)
- Maßgefertigte Einbaugarderobe im Eingangsbereich
- Fensterbänke aus Nero Assoluto (Naturstein)
- Lichtschalter und Steckdosen in matter, schwarzer Ausführung
- Türgriffe ohne sichtbares Schlüsselloch
- LED-Einbaustrahler in Flur, Bad und Gäste-WC
- elektr. Raffstores im Wohnbereich, elektr. Sonnenschutzrollos in allen anderen Räumen
- Dreifach-Wärmeschutzverglasung
- Personenaufzug und barrierefreier Zugang
- Eigenes Kellerabteil sowie Fahrradraum mit Steckdose je Wohneinheit
- Videosprechanlage

Exklusive Sanitärausstattung:
- Waschtisch-Ensemble im Bad und Gäste-WC
- Großzügige, bodengleiche Regendusche in “Phantom Black”
- Badewanne mit schwarzer Einhebelarmatur
- Armaturen der italienischen Premium-Marke Gessi
- Praktische Nischen in Dusche, Badewanne und neben dem Waschtisch
- Handtuchheizkörper
- Fliesen in zwei harmonisch aufeinander abgestimmten Farb- und Materialvarianten
- Halbhohe Wände für eine klare Raumstruktur in Bad und Gäste-WC

Individuelle Einbauküche mit Premiumausstattung:
- Planung durch Möbel Schuster
- BORA-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug
- Einbaukühlschrank, Geschirrspüler und Backofen (Siemens)
- Arbeitsplatte aus Nero Assoluto (Naturstein)
- Design-Pendelleuchten von Molto Luce und zwei Deckenleuchten
- Separater Abstellraum direkt an die Küche angrenzend

Technik, Energieeffizienz & Nachhaltigkeit:
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Wohnräumen
- Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- KfW-40-QNG-Standard für höchste Energieeffizienz
- Zentrale Wärmepumpe für nachhaltige Heiztechnik

Stellplätze & Mobilität:
- 1x Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox-Vorbereitung
- 1x Außenstellplatz

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.440 €. Hinzu kommen 220 € Nebenkosten, sodass sich eine Warmmiete von 1.660 € ergibt. Zusätzlich wird eine Pauschale von 100 €/Monat für die Nutzung der hochwertigen Einbauküche berechnet. Der Tiefgaragenstellplatz kostet 70 €/Monat (Wallbox-Vorbereitung vorhanden), ein Außenstellplatz steht für 40 €/Monat zur Verfügung.

Damit ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von 1.870 €.

Bei Interesse stehe ich Ihnen gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Der Innenausbau ist weitgehend abgeschlossen, Besichtigungen sind ab sofort möglich.

Mit freundlichen Grüßen
Günter Mayrhofer