Barrierearme Erdgeschoss-Wohnung mit Sonnenterrasse und Tiefgaragen-Stellplatz

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine vollunterkellerte Erdgeschoss-Wohnung mit Sonnenterrasse und Tiefgaragen-Stellplatz. Die Wohnung ist ohne Treppenstufen zugänglich, lediglich von der Wohnung auf die Terrasse ist eine kleine Stufe vorhanden. Ebenfalls erfordert der direkte Weg von der Wohnung in den Keller die Benutzung des Treppenhauses ohne Aufzug.

Die 67qm-Wohnung (die Terrasse ist in der Wohnfläche nicht (!) berücksichtigt) besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer, welches Sie als Kinder-, Gäste-, Ankleide- oder Arbeitszimmer nutzen können, einer separaten Küche, welche als halbes Zimmer zählt, einer von der Küche aus zugänglichen Abstellkammer, sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die Wohnung wird von einer Terrasse abgerundet, auf der Sie einen großen Tisch mit Stühlen aufstellen können und die Terrasse mit ein paar Blümchen zusätzlich abrunden können.

Mit der Wohnung geht ein Sondernutzungsrecht für einen TG-Stellplatz einher, der die lästige Suche nach einem Parkplatz abnimmt, und jederzeit eine Ankunft bei Wind und Wetter im Trockenen ermöglicht.
Im Kellerbereich befinden sich noch Gemeinschaftsräume wie ein Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller sowie ein privater, abschließbarer Kellerraum, der zur Wohnung dazu gehört.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist aktuell seit 2020 vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Mai 2024. Die aktuelle Mietrendite liegt bei 4,08%. Mietsteigerungspotenzial ist weiterhin gegeben.

Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 18 Einheiten und wird von einer Hausverwaltung verwaltet. Die Anteile liegen bei 58,745/1.000.

Bei Interesse können weitere Wohnungen (3ZKDB-68qm im 1.OG, 2ZDB-37qm im 2.OG=DG) erworben werden.

Eine Besichtigung ist erst möglich, wenn eine Finanzierungsbestätigung von der Bank bzw. ein entsprechender Eigenkapitalnachweis vorgelegt werden kann.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!