Exklusive 3-Zimmer-Wohnung im Herzen Bietigheims

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im Herzen von Bietigheim-Bissingen!

Ihre Wohnung befindet sich in bester Innenstadtlage in einer neuen, hochwertigen und modernen Wohnanlage (Fertigstellung 2023) mit Aufzug und Tiefgarage, nur wenige Gehminuten vom Marktplatz und Bahnhof Bietigheim-Ellental entfernt.

Das Herzstück der barrierefreien Wohnung ist der offene, lichtdurchflutete und großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Der ca. 41 qm große Raum ist mit behaglichem Eichenparkett ausgestattet und verfügt über eine hochwertig ausgestattete, offene Küche mit freistehendem Kochblock und integrierter Dunstabzugshaube.

Der vom Wohnzimmer aus zugängliche Balkon mit Südausrichtung bietet eine wundervolle Möglichkeit, im Freien zu sitzen und gemütliche Stunden draußen zu verbringen.
Die Wohnung verfügt außerdem über 2 Schlafzimmer mit 17 qm und 12 qm.
Das 12 qm große Tageslichtbad mit zwei Waschtischen, WC, Badewanne, bodengleich gefliester Dusche und Handtuchwärmer sowie ein separates Gäste-WC runden das ansprechende Angebot ab.

Der Innenausbau ist modern und hochwertig, wie z.B.:
- Eichenparkett in allen Wohnräumen
- Großformatige Fliesen und namhafte Markenausstattung in Badezimmer und Gäste-WC
- Elektrische Alujalousien/-rollläden an allen Fenstern
- Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung
- Wohnungslüftungsanlage
- Holzfenster

Im Untergeschoss der Wohnanlage, das Sie bequem mit dem Aufzug erreichen können, finden Sie:
- Ihr 8 qm Kellerabteil
- Ihren Tiefgaragenstellplatz
- Gemeinschaftlichen Waschraum mit Ihrem Stellplatz für Waschmaschine/Trockner
- Gemeinschaftlichen Fahrradraum und Kinderwagenabstellraum

Mietzusammenstellung:
- Kaltmiete 1.625 €
- Nebenkostenvorauszahlung 350 €
- Miete Tiefgaragenstellplatz 65 €
- Gesamtwarmmiete 2.040 €

Vermietung nur nach erfolgtem Identitäts- und Einkommensnachweis sowie Selbstauskunft.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung der Wohnung:
- Barrierefrei gemäß den Anforderungen § 35 LBO
- Zwei Schlafzimmer (17 qm und 12 qm)
- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich (41 qm)
- Hochwertige Einbauküche mit freistehendem Kochblock und integrierter Dunstabzugshaube
- Eichenparkett in allen Wohnräumen
- Balkon mit Südausrichtung
- Tageslichtbad (12 qm) mit bodengleich gefliester Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper
- Separates Gäste-WC
- Großformatige Fliesen und namhafte Markenausstattung in Badezimmer und Gäste-WC
- Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung
- Videogegensprechanlage mit Farbdisplay
- Hochwertige Holz-Fenster
- Elektrische Alu-Rollläden
- Tiefgaragenstellplatz (Combi-Lift)
- Dezentrale Wohnungslüftungsanlage mit bis zu ca. 90% Wärmerückgewinnungsgrad in den Wohnräumen
- Privater Kellerraum (ca. 8 qm)

Ausstattung der Wohnanlage:
- Ansprechende, moderne und hochwertige Gestaltung des Treppenhauses (Wände hell verputzt, große Fensterflächen, Natursteinbelag auf den Bodenflächen)
- Großer verglaster Aufzug 2100 x 1100 mm
- Gemeinschaftlicher Waschraum
- Fahrradraum und Kinderwagenabstellraum
- Tiefgarage Combilift, inkl. automatischem Schiebetor mit infrarot Fernbedienung
- Briefkastenanlage mit Klingel, Kamera und Gegensprechanlage
- Effizienzhaus 55
- Fernwärme
- Zentrale Lage mit direkter Anbindung an die Fußgängerzone
- Sehr gute Infrastruktur am Standort

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme


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