Provisionsfrei: Großzügige 1-Zimmer-Eigentumswohnung in Waldshut-Bergstadt

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser charmanten 1-Zimmer-Wohnung in der beliebten Bergstadt von Waldshut-Tiengen. Mit einer Wohnfläche von ca. 45 m² bietet diese Wohnung den perfekten Rückzugsort – sei es zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 24 Wohneinheiten und ist bequem über einen Aufzug erreichbar, der alle Ebenen des Gebäudes verbindet.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung: Der großzügige Wohn- und Schlafbereich schafft eine helle und freundliche Atmosphäre. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreativität. Ein praktischer Abstellraum, der sich auch als begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt, sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet – ideal, um nach einem langen Tag zu entspannen. Ein besonderes Highlight ist der westlich ausgerichtete Balkon. Hier können Sie die Nachmittagssonne genießen, während sich der Blick auf die umliegende Siedlung richtet.
Ein privater Kellerraum, sowie Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Fahrradraum und ein geräumiger Wasch- und Trockenraum, runden das Angebot ab.

Das Gebäude aus dem Jahr 1981 wird durch regelmäßige Modernisierungen auf einem zeitgemäßen Stand gehalten. Zu den jüngsten Maßnahmen gehören die Erneuerung des Aufzugs und der Stufenlosen Gestaltung des Eingangsbereichs.

Ein erfahrener Verwalter aus der Region kümmert sich zuverlässig um Abrechnungen, die Organisation und den reibungslosen Betrieb der Anlage. Ein Hausmeister und eine Reinigungskraft sorgen für einen gepflegten Zustand der Anlage.

Kostenlose öffentliche Parkplätze sind in wenigen Schritten erreichbar.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Wohn- und Schlafbereich:
Der großzügige Hauptbereich bietet viel Platz für ein komfortables Wohnkonzept. Große Fenster lassen den Raum hell und einladend wirken.

Küche:
Die hochwertig ausgestattete Einbauküche verbindet Funktionalität mit modernem Design.

Badezimmer:
Gepflegt und funktional, Badewanne mit Duschtrennwand, WC und einer praktischen Aufteilung.

Großzügiger Balkon:
Der westlich ausgerichtete Balkon, ist der ideale Ort, um die Nachmittagssonne zu genießen.

Flur:
Ein durchdachter Grundriss ermöglicht eine klare Trennung der Bereiche und optimale Nutzung der 45,84 m².

Abstellraum:
Der praktische Abstellraum kann flexibel genutzt werden, z.B. als begehbarer Kleiderschrank oder zusätzliche Lagerfläche.

Keller:
Ein privater Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum (Sondernutzungsrecht).

Gemeinschaftsräume:
Ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum stehen zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Modernisierungen / Nennenswerte Maßnahmen:

2025: Rauchmelder in der Wohnung erneuert
2023: Schließanlage erneuert (Gemeinschafszylinder)
2022: Küchenarbeitsplatte mit Backofen und Herd erneuert
2022: Eingangsbereich barrierefrei gestaltet
2021: Aufzug komplett erneuert
2017: Fenster im Treppenhaus erneuert
2016: Elektroinstallation inkl. E-Check
2015: Klingelanlage und Gegensprechanlage erneut
2015: Badezimmer Neugestaltung, inkl. Armaturen & Duschtrennwand
2009 (ca.): Flachdach-Sanierung
2001 / 2003: Fenster in der Wohnung erneuert
1997: Heizung (Wärmeerzeuger)

Fortlaufend: Diverse Reparaturen je nach Notwendigkeit

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!