3-Zi. EG-Wohnung mit Süd-Loggia und EBK

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im EG eines 11-Parteien Hauses in ruhiger und zentraler Lage von Bad Tölz. Die Wohnanlage wurde 2018 fertiggestellt und hat eine sehr gehobene Ausstattung. Es handelt sich um ein Energieeffizienzhaus 55 mit einer Pelletheizung.
Die gesamte Wohnanlage ist barrierefrei. Ein Aufzug ist vorhanden.

Highlights/Merkmale der Wohnung:
•außergewöhnlich schöner und großer, eingezäunter Garten mit überdachter Loggia in Richtung Süden
•hochwertige Einbauküche mit Blick in den Innenhof
•Gäste-WC mit Fenster
•Abstellraum

Zusätzliche großzügige Nebenräume wie ein Fahrradraum, gemeinschaftliche Wasch- und
Trockenräume sowie eigene absperrbare Kellerabteile stehen den Bewohnern zur Verfügung. Außerdem kann der schöne begrünte Innenhof von allen Bewohnern der Anlage genutzt werden.

Der Vermieter legt sehr großen Wert auf ein einwandfreies Bild der Wohnanlage und der
Wohnungen. Die Wohnung wird vor Einzug frisch gestrichen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung der Wohnung ist sehr gehoben:

- hochwertige Einbauküche inkl. Einbauschränke, Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Backofen. Einbau-Kühlschrank und Einbau-Spülmaschine sind nicht enthalten, können aber nach Bedarf vom Vormieter abgelöst werden.
- Echtholz-Parkett in Eiche geölt in allen Wohn- und Schlafräumen sowie in der Küche
- Alle Wände und Decken sind mit einer Bio-Innensilikatfarbe in weiß gestrichen.
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Innentüren weiß lackiert
- Innenraumlüfter zur Sicherstellung des Mindestluftwechsels sind vorhanden
- Bad:
Bodenfliesen in 60 x 60 cm in hellbeige
Wandfliesen in 30 x 90 cm in hellbeige
Vollbad mit ebenerdiger Dusche und Edelstahl-Ablaufrinne
Großer Spiegel putzbündig integriert

- Fenster:
Fensterrahmen aus Holz innen, Alu außen
Dreischeibenisolierverglasung
An allen Fenstern elektrische Außenrollos

- Gegensprechanlage mit Video
- Zu jeder Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil
- Waschmaschine und Trockner können in einer extra Waschküche im Keller angeschlossen werden
- Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Satellitenantennenanlage
- Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung
- Enthärtungsanlage
- Hauptsächlich Automatiktüren mit elektr. Türöffner im KG
- Glasfaseranschluss

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Eine Tiefgarage ist vorhanden. Ein TG-Stellplatz kostet 80 EUR / Monat zusätzlich.

Die Wohnung ist geeignet für Singles, Paare und Familien mit max. 1 Kind.

Im Einzelfall ist die Haltung eines Haustieres möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!