Modernisierte Wohnung (3ZKB) mit EBK in rathausnaher Bestlage

Objektbeschreibung

Vermietet wird hier eine modernisierte Wohnung (3ZKB) in sehr guter – zentraler und dennoch ruhiger – Lage in Datteln. Dabei befindet sich die Wohnung im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines 7-Parteien Mehrfamilienhauses, welches in einer Sackgasse in der Nähe des Rathauses und fußläufig zur Innenstadt von Datteln steht.

Die Wohnung ist umfassend modernisiert:
- Sanierung des Badezimmers (2025) - Wand-WC, Badewanne mit Duschmöglichkeit (Regen-Duscharmatur)
- Erneuerung der Wohnungseingangstür (2025)
- Austausch der gesamten Elektrik, Installation einer Unterverteilung innerhalb der Wohnung sowie Setzung neuer, moderner Schalter und Steckdosen (2020)
- Austausch der Gasetagenheizung hin zu einer modernen Kombi-Brennwerttherme – inkl.
Warmwasseraufbereitung (2020)
- Austausch aller Innentüren und -zargen (2020)
- Modernisierung der Küche samt Einbauküche (EBK) (2020)
- Malerarbeiten in der gesamten Wohnung (Tapezieren, Streichen, etc.) (2020)
- Verlegung eines neuen, schicken Laminats in der gesamten Wohnung (2020)

Die Fenster in allen Zimmern sind mit Rollladen ausgestattet, wodurch Sie selbst über die Lichtverhältnisse entscheiden können. Das Tageslichtbad bietet durch die vorhandene Badewanne die Möglichkeit zur Entspannung.
Ein großer Gemeinschaftsgarten bietet Platz für Aktivitäten im Freien.
Mit zwei zur Wohnung gehörenden Kellerräumen sowie einem zusätzlichen Raum auf dem direkt gegenüber der Wohnung liegenden Trockenboden ist für ausreichend Stauraum gesorgt.

Aufteilung:
- Wohnzimmer (ca. 19qm)
- Schlafzimmer (ca. 18qm)
- Kinder- / Arbeitszimmer (ca. 10qm)
- Küche (ca. 8qm)
- Diele (ca. 6qm)
- Bad (ca. 4qm)

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Ausstattung

Garten, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Modernisiertes Bad mit Badewanne und Duschmöglichkeit samt Regen-Duscharmatur
- Gasetagenheizung (Kombi-Brennwerttherme – neu aus November 2020)
- Rollladen an allen Fenstern
- Gemeinschaftsgarten
- 2 Kellerräume
- 1 Stauraum auf dem gegenüber der Wohnung liegenden Trockenboden
- 1 kleiner Wandschrank / Abstellraum in der Diele
- Rauchwarnmelder
- Kabelanschlüsse in Wohn- und Schlafzimmern

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist durch die Modernisierung aktuell leerstehend und kann nach Absprache zeitnah bezogen werden.
Eine frühere Schlüsselübergabe und / oder die Anmietung ab dem 15ten eines Monats ist nach Absprache ebenfalls möglich.

Haustiere sind in der Wohnung grundsätzlich willkommen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!