4-Zimmer-Wohnung, PROVISIONSFREI! Modern, ruhig, citynah – An der Grenze zu Friedrichshain

Objektbeschreibung

Die Wohnanlage wurde 2019 fertiggestellt und besteht aus vier modernen Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 90 Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten. Die Architektur ist modern und klar, nimmt jedoch gestalterisch Bezug auf das benachbarte, denkmalgeschützte Gebäude der ehemaligen „Alten Post“ – eine gelungene Verbindung von Tradition und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die besondere Lage in unmittelbarer Nähe des ehemaligen städtischen Friedhofs sorgt für ein außergewöhnlich ruhiges, naturnahes Wohnumfeld. Selbst im Sommer bleibt die Umgebung angenehm kühl und grün – ein echtes Plus für alle, die urbanes Leben in entspannter Atmosphäre schätzen.

Die Gebäude gruppieren sich um einen großzügigen, begrünten Innenhof mit Spielplatz und bilden ein ruhiges, fast dorfähnliches Ensemble mitten in der Stadt. Unterhalb der Anlage befindet sich eine Tiefgarage, die allen Häusern direkten Zugang bietet. Jedes Haus bildet eine eigene Wohngemeinschaft und umfasst maximal sechs Etagen mit eigenem Müllraum.

Die Liegenschaft wird zuverlässig von der Bellatris Hausverwaltung betreut. Neben der wöchentlichen Treppenhausreinigung sind auch die Grünpflege, der Winterdienst sowie ein Hausmeisterdienst fest etabliert.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Aufzug
- Gegensprechanlage mit Videofunktion
- Kellerabteil (7 m²)
- Tiefgarage (Stellplatz gesondert käuflich erwerbbar)
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Hauseingang an einem autofreien Fußweg
- RC3 Wohnungseingangstür
- KfW 70 Standard
- Fußbodenheizung, Fernwärme
- Echtholzparkett
- bodentiefe Fenster (3-fach Verglasung)
- Außenrollos an allen Fenstern
- Einbauküche
- Glasfaser-Anschluss
- offener Wohn-Essbereich
- 3 Schlafzimmer, die fast identisch groß sind (15-18 m²)
- überdachte(r) Balkon/Loggia in Südausrichtung (10 m²)
- separater Hauswirtschaftsraum
- Gäste-WC
- Hauptbad mit Fenster und 2 Waschbecken
- Badewanne & bodengleiche Dusche
- Grünanlage mit Spielplatz im Innenhof

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Es handelt sich um einen Privatverkauf direkt vom Eigentümer – für Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Die Einbauküche, ein Einbauschrank im Flur sowie festinstallierte Badmöbel verbleiben in der Wohnung. Die auf den Fotos gezeigte Möblierung dient lediglich der Veranschaulichung und soll einen Eindruck der Räume vermitteln.

Die Wohnung wird verkauft wie besichtigt, inklusive aller bestehenden Gebrauchsspuren und Baumängel (z. B. Setzungsrisse, Abnutzung des Parketts). Malerarbeiten oder andere Renovierungsmaßnahmen werden vor dem Verkauf nicht durchgeführt. Wandfarben, Tapeten und sonstige Ausstattungsmerkmale verbleiben im aktuellen Zustand. Nachträgliche Ansprüche auf Mängelbeseitigung sind ausgeschlossen, sofern gesetzlich zulässig.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!