**7,0% Rendite-Provisionsfrei**Sanierte 4-Zimmer Whg. mit Balkon**

Objektbeschreibung

Sie suchen eine attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite in einer gefragten Lage? Dann ist diese frisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung in Erfurt genau das Richtige für Sie!

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage und wurde kürzlich umfassend saniert – inklusive neuem Bodenbelag, hochwertigem Badezimmer, frischer Wand- und Deckenverkleidung, sowie komplett neuer Möblierung. Aktuell ist die Wohnung als Wohngemeinschaft (WG) möbliert vermietet und erzielt eine Mietrendite von ca. 7,0% – ideal für Anleger, die Wert auf eine sichere und direkte Einnahmequelle legen.

Dieses Verkaufsangebot umfasst die Wohnung 120, 3. OG mit folgender
Raumaufteilung:

- Flur
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- 2 Schlafzimmer
- 1 Kinderzimmer
- Küche
- Bad
- Keller

Die Wohnung ist voll möbliert als 3er WG vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete (inklusive Möblierungszuschlag) von 990€ zzgl. 270€ Nebenkosten. Die monatliche Warmmiete liegt dementsprechend bei 1.260€.

Das ergibt eine Mietrendite von 7,0%.

Eine Ersteinschätzung zu einem Nutzungsdauergutachten ergibt eine verkürzte Nutzungsdauer mit einer Abschreibung (AfA) von 3,8% pro Jahr.

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Ausstattung

Balkon

Bemerkungen:
- 4 gut geschnittene Zimmer (WG-Vermietung)
- Balkon
- Neu saniertes Badezimmer mit Dusche
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- hochwertiger Design-Vinylboden
- frische Wand- und Deckenbeläge
- helle, freundliche Zimmer voll möbliert
- Kellerabteil vorhanden
- Hausverwaltung vorhanden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!