Rückansicht Wohnanlage
Vorderansicht
Balkon
Wohnanlage
Umgebung
Ausblick Balkon
Treppenhaus
Ausblick Balkon
Wohnen Essen
Wohnen Essen-Gestaltungsbeispiel
Wohnen
Gästezimmer
Blick zur Küche
Blick zur Küche-Gestaltungsbeispiel
Schlafzimmer
Schlafzimmer-Gestaltungsbeispiel
Gästezimmer-Gestaltungsbeispiel
Dachbodenabteil
Kinderzimmer 2
Kinderzimmer 2-Gestaltungsbeispiel
Kinderzimmer 3
Badblick
Gäste WC
Gäste WC-Gestaltungsbeispiel
Grundriss
Ein Paradies für Familien!
90763 Fürth
- 315.000,00 €
- Kaufpreis
- 110,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 5
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
315.000,00 €
Hausgeld
373,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1950
Anzahl Bäder
1
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
teil-/vollrenovierungsbedürftig
Anzahl Stellplätze
1
Objekt in Etage
2
Portal-Objekt-Nr.
W7141839
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/029-029/010790
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2019-05-03
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Fernwärme
gütig bis
2029-05-02
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
145,90 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
E
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1950
Objektbeschreibung
Familienglück in beliebter Wohnlage!
Die schicke und sonnige 5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. OG (ohne Lift) einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1950.
1997 wurden die Wohnungen und die Gemeinschaftsanlagen umfänglich saniert.
Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² zzgl. einem Wohnraum ähnlich ausgebautem Dachzimmer mit ca. 22 m² Nutzfläche bietet Ihnen diese Immobilie ausreichend Platz für Ihre Ideen.
Die Wohnung wurde bereits komplett geräumt und steht nun leer.
Lassen Sie sie durch eine umfangreiche Renovierung zu neuem Glanz erstrahlen!
Den Mittelpunkt bildet der offene Wohn-/Essbereich mit knapp 39 m² Wohnfläche und direktem Zugang zum sonnigen Süd-Balkon.
Die Küche ist halb geschlossen zum Esszimmer hin.
Der hintere Schlafbereich besticht durch seine großzügigen Räume.
In der ganzen Wohnung ist Parkettboden verlegt. Dieser Bedarf einer Neuaufbereitung.
Das neutral weiß geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet.
Zudem befindet sich ein Gäste-WC in der Wohnung.
Praktische Einbauschränke in der Wohnung, ein zusätzliches großes Dachbodenzimmer sowie ein geräumiges Kellerabteil sorgen für ausreichend Stauraummöglichkeiten.
Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über Fernwärme.
Ein Außenstellplatz direkt vor der Haustüre rundet das Angebot ab.
Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt derzeit 373,00 €. Hierbei ist eine Instandhaltungsrücklage von rund 185,00 € enthalten, welche zukunftsorientiert für eine geplante Dachsanierung in den kommenden Jahren angespart wird, um eine große Sonderumlage zu vermeiden. Nach Durchführung der Dachsanierung wird die Instandhaltungsrücklage nach jetziger Planung wieder reduziert. Die Heizkosten werden separat abgerechnet.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorteilen dieser Immobilie überzeugen!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Lage
- Rückgebäude
- geeignet für Eigennutzung
- Zentralheizung
- Kapitalanlage
- Terrasse oder Balkon
- Oberstes Stockwerk
- Dachbodenabteil
- Stellplatz
Sonstige Angaben
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Lagebeschreibung
Fürth-Kalbsiedlung; ein familienfreundlicher Stadtteil im Fürther Süden.
Alle Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Viele Spielplätze sowie der Fürther Südpark sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Vom Kindergarten, über Grund- und Mittelschule sowie Wirtschaftsschule und Gymnasium ist alles direkt am Ort vorhanden.
Die schnell erreichbare A73 und die Südwesttangente garantieren einen sehr guten Anschluss an das Städtedreieck Nürnberg-Fürth-Erlangen.
Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben.
Mit dem Bus erreicht man in 10 Minuten den Fürther Hauptbahnhof mit U-Bahn und DB-Anschluss. Der nahe Main-Donau-Kanal und der Stadtwald bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Fürth
Ansprechpartner
Sparkasse Fürth -Immobilienabteilung-
Jessica Pähler
Maxstr. 32
90762 Fürth
Weitere Angebote von immobilien.sparkasse.de
90766 Fürth
Kaufpreis 240.000,00 €
90766 Fürth
Kaufpreis 172.500,00 €
Anfrage stellen an den Anbieter
Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Günstige Angebote für Deine neue Wohnung
Diese Eigentumswohnung wird seit dem 15.04.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Fürth auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 20.04.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
