Moderne, hochwertige Maisonette-Wohnung in Topzustand und ruhiger Sackgassenlage von Rauenberg

Objektbeschreibung

Diese hochwertige und moderne Maisonette-Wohnung befindet sich in ruhiger Sackgassenlage von Rauenberg in einem kleinen, sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, das im Jahr 2003 erbaut wurde. Durch die ruhige Lage ist diese Wohnung besonders für Familien mit Kindern geeignet.



Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss und verfügt über einen großen Balkon sowie 2 Außenstellplätze direkt vor dem Haus. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 113 m² befindet sie sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Bezug ist ohne größere Renovierungsarbeiten sofort möglich.



Im Erdgeschoss, der ersten Wohnebene, befinden sich der Flur, die beiden Kinderzimmer, das Kinder- bzw. Gästebad mit Tageslicht und Dusche sowie ein Abstellraum. Die beiden Kinderzimmer wurden zusammengelegt und werden derzeit als Wohnzimmer genutzt.

Im Obergeschoss, der zweiten Wohnebene, befinden sich die große Tageslichtküche mit hochwertiger und moderner Einbauküche, ein lichtdurchflutetes, geräumiges Wohn-/Esszimmer mit großem Balkon, ein schönes, helles Tageslichtbad, ein großes Schlafzimmer, eine Abstellkammer sowie ein Gäste-WC, das zu einer weiteren Abstellkammer umgebaut wurde. Das Schlafzimmer wird derzeit als Kinderzimmer genutzt, das Wohn-/Esszimmer wurde entsprechend abgetrennt und wird derzeit als Schlafzimmer genutzt. Die Abtrennung besteht lediglich aus einer Trockenbauwand, die jederzeit problemlos entfernt werden kann, so dass das Wohn-/Esszimmer wieder offen ist.

Im Untergeschoss befinden sich außerdem ein großer Kellerraum, ein gemeinsamer Fahrradkeller sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss.



Die Maisonettewohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann nach Absprache bezogen werden. Die Fahrradgarage auf einem der Außenstellplätze kann bei Bedarf gerne übernommen werden, ebenso die Einbauküche mit Elektrogeräten.



Im Jahr 2015 wurden in der oberen Wohnebene neue Böden verlegt und an allen Fenstern (außer Bad) elektrische Rollläden nachgerüstet, in der unteren Wohnebene erfolgte dies im Jahr 2021. Im Jahr 2017 wurde eine SAT-Anlage installiert und alle TV-Anschlüsse in den Zimmern mit SAT-Anschlüssen ausgestattet.

Im Jahr 2020 wurde eine neue, sehr hochwertige und effiziente Gasetagenheizung installiert. Der Energieausweis wurde vor der Umstellung erstellt, daher ist das aktuelle Baujahr noch nicht angegeben.



Das Hausgeld beträgt nur 180,- €/Monat.



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