Einziehen, wohlfühlen!

Objektbeschreibung

Das Objekt befindet sich im 2. OG eines 2-stöckigen Mehrfamilienhauses mit 12 Parteien (6 Parteien je Treppenhaus / 2 Parteien pro Etage) und ist in einem neuwertigen / renovierten Zustand, der hervorragende Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Die Immobilie gewährt dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung der Maisonettewohnung.
Man kann sagen, dass dies die größte und sonnigste Wohnung im ganzen Haus ist.

Das Objekt umfasst insgesamt 4 Wohnräume, wovon sich eines in der oberen Etage als Galerie-Zimmer mit ca. 24 m² befindet (Nutzfläche – keine Schrägen!), womit sich eine Gesamt-Grundfläche von ca. 101 m² ergibt.

Eine Küche inklusive geschmackvoller Einbauküche mit den üblichen Elektrogeräten und vielen Schubladen sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, Sitz-Badewanne, Doppelwaschtisch, WC und Bidet.

Ein Abstellraum erweist sich als praktisch und der maßangefertigte Einbau-Kleiderschrank (ca. 7 m lang) bieten viel Stauraum.
Es wurde ein hochwertiges Echtholz-Parkett in allen Räumen verlegt (auch im DG-Galerie-Zimmer) das den allgemeinen Wohlfühlfaktor fördert und die Qualität der Ausstattung erhöht. Im Flur, Küche und Bad wurden pflegeleichte Fliesenböden verlegt.

Die Fußbodenheizung in allen Räumen kann individuell geregelt werden uns sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Ergänzend lädt ein sonniger Süd-Balkon mit elektrischer Markise und einer Seitenmarkise zur Entspannung im Freien ein. Dies ist der sonnigste Balkon im Objekt, mit dem besten Ausblick!

Zum Abstellen eines PKW`s steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen großen eigenen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, einen Fahrradkeller, einen Trockenraum sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst (Hausmeisterservice).

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Fußbodenheizung in allen Räumen, einzeln steuerbar (im Dachgeschoss / Galerie: 1 Heizkörper)

Deckenstuckleisten in allen Räumen (außer Küche, Abstellkammer, Dachgeschoss)

Sicherheit: Eingangstür mit Doppelschloss + zusätzliche Türsicherung, Balkonsicherung (mit Schloss), Türspion, Gegensprechanlage mit Türöffner

Wohnzimmer
• Fenster: 2-fach-Isolierverglasung, leicht getönt, bodentief, beide Flügel zum Öffnen, integrierte Sprossen
• Sonnenschutz innen (Jalousien + Plissee am Seitenfenster) und außen: Markise (elektrisch) + Seitenmarkise
• hochwertiges Eichenparkett (von Fa. Bembe) in Schloss-Qualität
• Innentür mit Sprossenfenster, mit Schlüssel abschließbar
• Balkon: Bodenbelag  Natursteinfliesen frostsicher, Außen-Wandlaterne (von innen schaltbar), Steckdose

Zimmer (derzeit als Esszimmer)
• ca. 7-Meter-langer Einbaukleiderschrank mit vielen Böden, deckenhoch, weiße Türen
• Doussie-Parkett
• Buchen-Wendeltreppe zum Galerie-Zimmer
• Sonnenschutz an beiden Dachfenstern (Komplettverdunkelung)

Dachgeschoss (Galerie-Zimmer)
• Echtholz-Dielen (kanadische Eiche)
• Sonnenschutz an beiden Dachfenstern (Komplettverdunkelung)

Schlafzimmer
• Sprossenfenster doppelflügelig (2-fach-Isolierverglasung, beide Flügel zum Öffnen, integrierte Sprossen), Gartenblick
• Ahorn-Parkett

Küche - 2021 renoviert
• neue Fronten
• neue Schubladen
• Eck-Karussell
• neuer Kühlschrank
• neue Armatur
• Geschirrspüler, Backofen, Induktionsherd von Neff

Bad - 2020 renoviert
• Unterbau-Schränke (4 große Schubladen)
• Doppelwaschtisch Carrara-Marmor weiß
• Murano-Glas-Armaturen
• Wände + Fußboden mit hochwertigen Naturstein belegt (Margress)
• italienische Design-Sanitär-Objekte WC + Bidet (Scarabeo)
• beleuchteter großer Spiegel (LED)
• Sitzbadewanne (Bette) von außen mit Kieselsteinen belegt
• Echtglas-Dusche 1 x 1 Meter, Viertelkreis, mit Schiebetüren auf Kugellager
• Regendusche mit Massagedüsen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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