„Raum für neue Erinnerungen – stilvoll, hochwertig, einzigartig“

Objektbeschreibung

Diese liebevoll kernsanierte Eigentumswohnung verbindet das Beste aus zwei Welten: den Charme eines echten Zuhauses und die Eleganz moderner Wohnkultur. Hier wurde mit Sorgfalt, Qualität und einem feinen Gespür für Details saniert – sodass Sie einfach nur ankommen und sich wohlfühlen können.

Die großzügige Raumaufteilung schafft Platz für das Familienleben, für persönliche Rückzugsorte und gemeinsame Momente. Hochwertige Materialien, zeitlose Farben und durchdachte Grundrisse machen diese Wohnung zu einem Ort, an dem man gerne lebt – heute, morgen und übermorgen.

Ein ganz besonderes Highlight ist der einladende Balkon mit Blick ins Grüne. Ob morgens mit einer Tasse Kaffee oder abends beim Sonnenuntergang – hier spüren Sie die Ruhe und Geborgenheit, die ein echtes Zuhause ausmacht.

Ein Ort, der Geschichten schreiben möchte – vielleicht bald auch Ihre.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad

Bemerkungen:
- ca. 70 m² Wohnfläche, 4 Zimmer

- Balkon mit Blick ins unverbaubare Grün

- Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung: neue Elektrik, modernes Bad, stilvolle Bodenbeläge, neue Heizkörper, Fenster neu eingestellt

- Fachgerecht saniert unter Berücksichtigung baubedingter Rückstände – heute rückstandsfrei

- Keller- und Fahrradraum vorhanden

- Stellplätze vor dem Haus ausreichend vorhanden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Das Haus befindet sich in gutem Allgemeinzustand. Eine Strangsanierung ist bereits erfolgt, das Dach wird 2025 erneuert – finanziert durch Rücklagen sowie eine noch offene Sonderumlage im mittleren vierstelligen Bereich. Die WEG ist solide organisiert und setzt sich aus einer gesunden Mischung aus Selbstnutzern und Kapitalanlegern zusammen.
Sonstiges:

- Die Wohnung ist frei – ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung

- Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!