EXTRAVAGANTE EG-Wohnung mit Kaminanschluss, riesiger WOHN-Küche und SONNEN-Terrasse

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 4-Familienhauses, das 1957 in Massivbauweise errichtet wurde. In ca. 1966 wurde es um einen Anbau um 4 weitere Wohnungen erweitert, so dass die Liegenschaft aus einem 8-Parteienhaus mit zwei separaten Hauseingängen besteht. Die hier zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich in beiden Gebäudeteilen.

Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen Windfang mit angrenzendem Gäste-WC. Der Eingangsbereich bietet viel Platz für eine großzügige Garderobe. Von hier gelangen Sie durch eine Vollglastür in den über 33 qm großen Wohnbereich. Der quadratische Grundriss setzt Ihren Einrichtungsideen kaum Grenzen. Ein deckenhohes Wandregal an der Eingangsseite des Raumes und an zwei Seiten über Eck laufendend bietet viel Platz für Deko oder Bücher. Ein Kaminanschluss ist vorhanden - der aktuelle Schwedenofen darf auf Grund der Gesetzeslage nicht mehr betrieben werden; er kann aber durch einen modernen Ofen ausgetauscht werden. Der im Wohnzimmer verlegte Marmorboden in blau und dezentem grün gibt dem Raum eine besondere Ausstrahlung. Den gleichen Bodenbelag finden Sie in der Wohnküche vor, die durch einen über 2,00 m breiten Durchgang vom Wohnzimmer erreicht werden kann. Hier können Sie Ihre individuellen Ideen bei der Gestaltung Ihrer Einbauküche auf über 27 qm verwirklichen. Bodentiefe Fenster bieten viel Licht und einen tollen Ausblick auf Ihre Terrasse und den angrenzenden Garten. Die von der Küche zugängliche Terrasse bietet ganztägig Sonne und bietet mit über 21 qm der ganzen Familie und Ihren Freunden Platz. Über 5 Stufen gelangen Sie in den gemeinschaftlich nutzbaren Garten- Entspannung pur!
(Details zum Garten finden Sie im weiteren Verlauf unter dem Punkt Ausstattung)
Vom Wohnzimmer gelangen Sie über 2 Stufen in den privaten Bereich der Wohnung. Dieser beherbergt 3 geräumige Schlafzimmer, alle mit Fischgrätparkett in Eiche belegt sowie dem innenliegenden Badezimmer, das mit Eckbadewanne und separater Dusche ausgestattet ist. Der hier verlegte Granitboden und die hellen Wandfliesen sind zeitlos. Die Schlafzimmer sind mit 2 x 13 qm und 18 qm ausreichend dimensioniert und lassen sich gut einrichten. Ein weiteres Zimmer schließt an die Küche an - dieses kann als Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden.

Die zur Wohnung gehörende Waschküche befindet sich im Keller. Hier stehen Ihnen auch diverse Räumlichkeiten als Abstellbereich zur Verfügung.

Allgemeines zum Zustand der Wohnung:
Die Decken in der Wohnung sind überwiegend mit hellen Nut- und Federbrettern verkleidet, teilweise sind Deckenspots verbaut. Die Bäder (Hauptbadezimmer und Gäste WC) wurden schätzungsweise Anfang 2000 saniert. der Parkettboden hat gewisse Gebrauchsspuren, befindet sich überwiegend in einem guten Zustand. Die Fenster sind teilweise erneuert - sie stammen aus den Jahren 2001 bis ca. 2013.

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Ausstattung

5 ZKB (ca. 147,25 qm) in kleinem Mehrparteienhaus mit:
- Wohnzimmer (ca. 33,42 qm), Marmorboden, Kaminanschluss
- Küche, direkt angrenzend an das Wohnzimmer (ca. 27,54 qm), Marmorboden, Zugang zur Terrasse
Bitte beachten! Es ist keine Einbauküche vorhanden - die Anschaffung ist Mietersache
- Terrasse (ca. 21,47 qm) in Südost-Ausrichtung
- Büro oder Gästezimmer (ca. 9,34 qm), Granit
- Schlafzimmer 1 (ca. 18,84 qm), Parkett
- Schlafzimmer 2 (ca. 13,07 qm), Parkett
- Schlafzimmer 3 (ca. 13,47 qm), Parkett
- Badezimmer (ca. 7,95 qm) mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschtisch, Granitboden
-Gäste-WC (ca. 2,77 qm) mit Waschtisch und WC
- Flur 1 (ca. 3,95 qm), Granitboden
- Flur 2 (ca. 6,16 qm), Parkettboden

Der gemeinschaftliche Garten kann gegen ein Nutzungsentgelt von 30 EUR/Monat mitbenutzt werden.

- kleine Waschküche für zwei Parteien im Untergeschoss
- Kellerabteil

Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung (Niederbrennwert), Baujahr ca. 2013.

Die Treppenhausreinigung sowie der Schnee- und Winterdienst sind extern vergeben und sind in den Nebenkosten berücksichtigt.

2fach verglaste Fenster, teilweise mit manuellen Rollläden aus den Jahren 2001 bis 2013. Einige der Fenster sind vergittert - bei Wunsch können die Gitter vermieterseits entfernt werden.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über einen Durchlauferhitzer mittels Strom.

- weiße Innentüren mit Holzrahmen
- blauer Marmorboden im Wohnzimmer und in der angrenzenden Küche

Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen der öffentliche Parkraum an der Straße zur Verfügung.

Sonstige Angaben

BITTE BEACHTEN SIE: Der Vermieter möchte die Wohnung gerne an eine max. 4-köpfige Familie vermieten, die sich in einem festen und unbefristeten Arbeitsverhältnis befindet. Die Mindestmietdauer beträgt 1,5 Jahre.

Sind Sie an der Wohnung interessiert?
Dann schreiben Sie uns bitte eine Email mit folgenden Informationen:

- Wie viele Personen möchten einziehen?
- Was machen Sie beruflich und wie hoch sind Ihre Nettoeinkünfte?
- Haben Sie Haustiere?
- Rauchen Sie?

Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen.

Viele Grüße, Ihr Team von Weber Immobilien