Vorderansicht
Fassade
Rückansicht
Blick vom Spitzboden
Blick nach Westen
Treppenhaus
Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Tageslichtbad
Dachboden vor der Dachsanierung
4. Obergeschoss
5. Obergeschoss Ausbaumöglichkeit
4 + 5. OG nach Ausbau
Immobilienexperten der Sparkasse Nürnberg
2-4 Zimmer Wohnung St. Johannis
90419 Nürnberg
- 209.000,00 €
- Kaufpreis
- 44,50 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 2
- Zimmer
- Dachgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
209.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1910
Verfügbar ab
08-2025
Portal-Objekt-Nr.
W7135631
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/003-003/011711
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2025-02-26
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
2035-02-25
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
171,40 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
F
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1910
Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem ca. 1910 erbauten Mehrfamilienhaus im 4. Obergeschoss ohne Aufzug.
Die Wohnung mit einer Fläche von ca. 44,5 m² wurde im Jahr 2021 umfassend kernsaniert, um modernen Ansprüchen gerecht zu werden. Die Innenräume präsentieren sich in zeitgemäßem Design und bieten einen schönen Grundriss. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Besonders attraktiv ist die Option zur Maisonette-Wohnung mit Dachgeschoss-Ausbau + Loggia! Durch den Ausbau des Dachgeschosses entstehen zusätzlich 2 Zimmer und die Wohnfläche erhöht sich auf großzügige 89,20 m². Die Eröffnung vielfältiger Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. die Schaffung eines Arbeits- oder Kinderzimmer oder auch ein zusätzliches Gästezimmer ist möglich.
Die Baugenehmigung und Brandschutznachweis liegt vor. Elektro-, Heiz-, Wasser-, Abwasserleitungen bereits im Dach. Entrauchungsöffnung im Treppenhaus erstellt. Dachausbau ist in Teilungserklärung geregelt.
Interesse - dann rufen Sie gleich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- oberste Etage
- Echtholzparkett
- 4.OG + Dachgeschossausbau + Loggia möglich
- Dach neu eingedeckt und mit Förderung durch BAFA gedämmt 2024
- Wohnung Kernsaniert 2021
- Möbliert (2021)
- Vermietet bis 08-2025 für Kalt 620€
- Gas-Etagenheizung (2021)
- Kunststofffenster (2006)
- Tageslichtbad mit Dusche (2021)
- Kippsicherungen und FI-Schalter (2021)
- Kellerabteil
Lagebeschreibung
Die gepflegte Wohnanlage liegt in einem der beliebtesten und trendigsten Stadtteilen Nürnbergs, in St. Johannis. Längst gehört der ehemalige Vorort Nürnbergs zu den besten Wohnlagen. Hier finden sich verträumte Gassen und Grünanlagen, aber auch lebhafte Cafés und Geschäfte. Neben dem nahe gelegenen Westbad, das im Sommer zum Baden und Relaxen einlädt, ist Johannis aber auch bekannt für seine Hesperidengärten und den Johannisfriedhof auf dem z. B. der berühmte Nürnberger Künstler Albrecht Dürer seine letzte Ruhe gefunden hat.
Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfes finden sich in unmittelbarer Nähe. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist es nur ein Katzensprung ins Zentrum von Nürnberg und die Pegnitzauen laden zum Flanieren und zu allen möglichen weiteren Freizeitaktivitäten ein.
Fazit: Kommen Sie zu Besuch nach St. Johannis und bleiben Sie für immer - es wird Sie begeistern!
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Nürnberg
Andrea Zimmet
Lorenzer Platz 12
90402 Nürnberg
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 08.04.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Nürnberg auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 22.04.2025 aktualisiert.
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