Vom Privat! Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Fußbodenheizung & Balkon Prov.frei

Objektbeschreibung

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und hochwertige Ausstattung – inklusive komfortabler Fußbodenheizung in allen Räumen. Ein geräumiger Balkon rundet das Wohngefühl ab.



Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft bis Sommer 2026. Die derzeitige Mieterin zahlt eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.000 €, was diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit planbarer Rendite macht. Danach bietet sich für Eigennutzer die Möglichkeit zum Einzug – oder zur Weitervermietung.

Highlights der Immobilie:

• Moderne Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

• Helle Räume mit hochwertigem Laminatboden

• Großer, sonniger Balkon

• Solide Mieteinnahmen: fast 1.000 € Kaltmiete monatlich

• Langfristiges Mietverhältnis bis Sommer 2026

• Gepflegtes Wohnhaus mit Rücklagenbildung

• Zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur und Anbindung

• Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer – keine Maklerkosten

Für Kapitalanleger:



Diese Immobilie bietet vom ersten Tag an eine verlässliche Einnahmequelle mit langfristigem Mietvertrag. Die Fußbodenheizung steigert zusätzlich die Attraktivität der Wohnung auf dem Mietmarkt. Dank der Lage und Ausstattung bleibt das Objekt auch nach 2026 ideal für eine lukrative Weitervermietung.

Für Eigennutzer – ab Sommer 2026:

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Ausstattung

Balkon, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Nur etwa 20 Minuten zu Fuß vom beliebten Löricker Strandbad entfernt und in direkter Nähe zu den Rheinauen gelegen, befindet sich diese wunderschöne Etagenwohnung. Das ursprünglich im Jahr 2000 errichtete Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien bietet heute ein echtes Familienidyll. Das Herzstück der 2-Zimmer-Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein großzügiger, rundum verlaufender Balkon, der Ihnen viel Freiraum bietet und einen traumhaften Blick über die Dächer von Lörick gewährt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Planen Sie bereits heute Ihre Wohnzukunft: Nach Ablauf des bestehenden Mietverhältnisses können Sie die Wohnung ab Sommer 2026 selbst beziehen. Ob als stilvolles Eigenheim oder Altersvorsorge – die Kombination aus guter Lage, Ausstattung und Zustand bietet langfristige Wohnqualität.

=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===