Für Hand-/Heimwerker: Sternschanze 78 qm, 7 Räume, 158,- Wohngeld, renov.bed.

Objektbeschreibung

Bausubstanz:
Rotklinker-Mehrfamilien-Haus mit 13 WE; Massivbauweise, Satteldach mit Zementpfanne, 12-cm-Spannbetondecken, 2,55 m lichte Deckenhöhe.
KEIN Balkon, KEIN Fahrstuhl. Dezentrale Warmwasserbereitung (Durchlauferhitzer).
Gemeinschaftlicher Wäscheboden (60 qm), Fahrradkeller (24 qm), Müllraum (5 qm), Waschmaschinenkeller (17 qm), Gemeinschaftsgarten (267 qm).
Modernisierungen in den 80- und 90er Jahren:
Thermopen-Fenster, Dacheindeckung mit Kupferrinne und Fallrohren, Grundsiel- und Kaltwassersteigeleitungen neu.
2004 - 2006 Treppenhausmodernisierung:
Video-Gegensprechanlage, Drehstrom-Anschlüsse in den Wohnungen,
Haus- und Wohnungsabschlusstüren (diese nach Schutzklasse 2) neu.
2018/2023:
Grundsiel-Dichtheitsprüfung und Energieausweis.
Heizung aktuell:
Noch 2 WE mit Nachtspeichern (im Sondereigentum); 1 WE mit Einzel-Gastherme (im SE); 9 WE bereits an zentrale Gastherme (im Eigentum der Heizungsgemeinschaft) angeschlossen. Diese Wohnung kann sich an der Heizungsgemeinschaft einkaufen (ca. 1.000 €).
Heizung Zukunft:
Ein Fernwärme-Anschluss befindet sich in der Marthastraße in Sichtweite. Die WEG hat beschlossen, sich ans FW-Netz anzuschließen. Dies wird erwartet für 2026 und ist finanziert.
In Planung: Anschluss aller Wohneinheiten an das Glasfaser-Netz bei willy.tel, Hamburg (vermutlich Mai 2025). Dieser Anbieter ist zur Hälfte in städtischem Besitz.

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Ausstattung

Garten, Keller, Duschbad, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung befindet sich im 3. OG rechts (End-Etage) und bildet mit einer 2-Zimmer-Wohnung mittig und einer 3-Zimmer-Wohnung links eine Geschosseinheit.
4 Zimmer (24, 15, 10 und 10 qm), Flur (9 qm), Küche (5 qm) und Bad (5 qm). Zur Wohnung gehört ein ca. 10,5 qm großer Kellerraum.
Die Wohnung wurde nach Fertigstellung 1957 nur einmal vermietet. Dementsprechend überwiegt der modernisierungsbedürftige Zustand (Fußbodenbeläge, elektrische Stromversorgung, Küchen-, Bad- und Sanitäreinrichtung sind vollständig zu erneuern). Hinzu kommt die Neu-
Versorgung durch Heizung. Es wurden bereits einige Arbeiten vorgenommen ("genähte" Setzrisse, neue Kalt- und Warmwasser-Versorgung). An Kosten sind zu erwarten:
- Zentralheizung (ab 12' €; Angebot liegt vor)
- Zimmertüren (ab 2' €)
- Malerarbeiten (Decken, Wände und Fußböden, ab 27' €; Angebot liegt
vor)
Elektrik kann noch bauseitig übernommen werden.
Der Erwerber kann somit teilweise noch Einfluss auf die Gestaltung der Wohnung nehmen und - je nach Fähig- und Möglichkeiten - die Arbeiten ganz oder teilweise selber vornehmen. Noch offen: Gestaltung der Fußböden, Wände, Decken, Flies- und Kachelarbeiten, Sanitär-Weiß, Einbauküche.
Wohngeld aktuell: 158,- € (zuzüglich Grundsteuer, Energie, Medien usw.). Der Grundsteuer-Bescheid liegt vor. Die neue Grundsteuer beträgt jährlich nur 218,- €.
Achtung! Die Wohnung liegt in einem Gebiet der sozialen Erhaltungsverordnung. Es wird dringend empfohlen, das neue amtliche Merkblatt der Behörden zu Veränderungswünschen der Erwerber an die Bausubstanz zu studieren: d-sozerhvo-merkblatt.pdf (hamburg.de).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Kaufpreis:
Der Bodenwert der Liegenschaft beträgt laut BORIS HH 2,02 Mill. €
(baureifes Land, MFH, WGFZ 2.30, 3.959,- €/qm, Stand 1. 1. 2024). Somit entfällt allein auf diese Wohnung ein Anteil an Grund und Boden von rd. 177.000 €. Feuerkassen-Versicherungssumme 2,409 Mill. €
(Stand 1. 1. 2025)
Makler:
Bei tatsächlich vorhandenen Interessenten ist eine stille Vermarktung denkbar.
Alle Angaben nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für Vollständigkeit und Fehler.