4-Zi-Whg mit XL Terrasse zw. Parks, Zoo, Museum & Mineralbädern

Objektbeschreibung

Morgens eine Runde im Park drehen, nachmittags in den Zoo
und abends in Mineralbad und Sauna entspannen?
In dieser Top-Lage ist das alles zu Fuß möglich.

Haus: Das 2012 energetisch sanierte Haus liegt in absolut ruhiger Wohngegend (Stuttgart-Berg) mit sehr guter Luftqualität. Inmitten von Rosensteinpark, Villa-Berg-Park, den Mineralbädern Leuze und Berg, 300m nahe der U-Bahn Station Mineralbäder gelegen, erreicht man den Hauptbahnhof mit U-Bahn oder Fahrrad gänzlich durch den Park in 10 Minuten. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen Kehr-und Räumdienst sowie Hausverwaltung.

Wohnung: Die sehr praktische 4-Zimmer-Hochparterre-Wohnung besitzt eine hochwertige Ausstattung (edle Eichen-Echtholz-Dielen, modernes Tageslichtbad und Einbauküche) sowie eine Terrasse. Die 53 m2 große Süd-Terrasse ist teilweise überdacht durch Balkone und hat einen Wasseranschluss, Holzschuppen und Lorbeerbäume. Sie bietet Platz zum Bepflanzen, für ein Spielhaus, Trampolin oder Planschbecken sowie Sonne, Windschutz und Raum für Kinder und Freunde.

Das Tageslichtbad mit Fenster verfügt über eine hochwertige Ausstattung (Duravit Starck und Grohe) mit Doppelwaschbecken, Jumbo Rainshower Dusche und Badewanne.

Die drei Schlafzimmer bieten Platz für eine 4-köpfige Familie. Wohnzimmer und ein Schlafzimmer haben Zugang zur Terrasse.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde regelmäßig renoviert (2010, 2012, 2015, 2024). Durch die Isolierung von Wänden und Boden liegt der Energiebedarf bei nur 73,2 kWh(m²*a) und es herrscht ein hoher Wohnkomfort durch gute Wärmeisolierung.

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Hochwertig renovierte Wohnung mit Eichen-Echtholz-Dielen, modernes Tageslichtbad, moderne Einbauküche, extra große Terrasse
Gemeinschaftsgarage mit automatischem Tor bietet einen sicheren Schutz für Fahrräder.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil.

Einbauküche (inkl. Kühlschrank, Tiefkühlfächer, Herd, Abzugshaube, neue Oberschränke, Backofen, Spülmaschine sowie Untertisch-Wasserfilter mit 3-Wege-Wasserhahn)

Badmöbel (Duravit Waschtisch, Grohe Jumbo Rainshower Dusche und Duravit Badewanne)

Das Hausgeld beträgt aktuell 349 € monatlich.
Die Wohnung kann ab August 2024 bezogen werden und wird ohne Makler verkauft.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht