Helle, gepflegte 2-Raum-Wohnung mit Balkon, Stellplatz und Gartennutzung

Objektbeschreibung

Achtung: Am 17.05.2024 von 16:00-18:00 Uhr und am 18.05.2024 von 11:00-13:00 Uhr sind Wohnungsbesichtigungen jeweils im 15-Minuten-Takt geplant. Falls Interesse an einer Besichtigung besteht, dann teilen Sie mir bitte Ihren Wunschtermin mit.

Im Jahr 2019 komplett sanierte 2-Zimmerwohnung mit großem Balkon in einem gepegten Mehrfamilienhaus (7 Parteien) in absolut ruhiger Wohnlage in Essen-Schönbeck.

Außerdem kann der schöne grüne Gemeinschaftsgarten mit genutzt werden.

Die gut geschnittenen 2 Räume erstrecken sich auf 60 qm wie folgt:
- großes lichtdurchutetes Wohnzimmer mit neuem Laminatboden
- daran angeschlossen der große Balkon mit Ausblick ins Grüne
- Schlafzimmer mit neuem hochwertigen Laminat in Dielenoptik
- Küche mit neuem Granitiesenboden & weißem Fliesenspiegel
- Bad komplett saniert mit Fenster, Badewanne, Waschbecken & Waschmaschienenanschluss
- Diele mit neuem Granitiesenboden & praktischer Abstellkammer

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum.

Außerdem steht der gemeinschaftliche Trockenraum und Fahrradkeller zur Verfügung sowie eine digitale Satellitenanlage.

Derzeit ist die Wohnung vermietet. Selbstnutzer können nach dem Erwerb der Wohnung eine Eigenbedarfskündigung (3 Monate Kündigungsfrist) aussprechen.

Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 551 EUR Kaltmiete und 155 EUR Betriebskostenvorauszahlung. Es handelt sich um einen Index-Mietvertrag so dass – anhaltende Preissteigerungen vorausgesetzt – die nächsten Mieterhöhungen vorprogrammiert sind.

Das monatliche Hausgeld beträgt 218,88 EUR inkl. Heizung und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Davon sind 157,61 EUR auf den Mieter umlegbar.
Der rechnerische Anteil an der Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2023 insgesamt 7.626,59 EUR.

Der Bodenrichtwert beträgt 400UR/m², so dass der rechnerische anteilige auf diese Wohnung entfallende Bodenwert 36.606 EUR beträgt.

Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung beheizt. Der Endenergieverbrauch liegt bei 138 kWh und das Gebäude verfügt über die Energieeffizienzklasse E. Die Heizkosten der Wohnung betrugen im Jahr 2023 ca. 405 EUR.

Die gepflegte Wohnanlage besteht aus insgesamt 7 Wohnungen.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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