3 Zimmer Wohnung Hamburg Walddörfer

Objektbeschreibung

Die helle freundliche Erdgeschosswohnung befindet sich im hinteren von zwei Mehrfamilienhäusern auf einem Grundstück in direkter Nähe zum Wohldorfer Wald, im Norden des Stadtteils Hamburg Wandsbek, in den Walddörfern, zu denen auch Volksdorf und Poppenbüttel gehören. Für Wandern, Radfahren und Reiten gibt es zahlreiche Möglichkeiten, der Sportverein Duwo liegt um die Ecke.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Die Wohnung mit bodentiefen Fenstern in allen Zimmern liegt abgeschieden im hinteren Teil des Grundstücks, das sich am Ende einer Sackgasse befindet. Zum großzügigen Grundriss gehören ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Einbauküche und dem Zugang zur Terrasse Richtung Südwest, ein Kinderzimmer das auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann (direkt gegenüber liegt ein kleines Duschbad) sowie das Schlafzimmer gen Norden mit Zugang zu einem Vollbad mit Fenster. Ausserdem bietet ein Abstellraum gleich beim Wohnungseingang Platz für eine Waschmaschine. Die Wohnung ist mit hellem neuwertigen Buchenparkett ausgelegt, die Bäder sind weiß gefliest. Zur Wohnung gehören ein großer Abstellraum im Keller und ein Tiefgaragenstellplatz der bequem von der Wohnung aus über die Treppe zum Keller erreichbar ist.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Wohngeld beträgt 303€ monatlich, die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 203€ monatlich. Die Heizanlage wurde im Sommer 2023 komplett erneuert und eine Gas-Brennwertheizung eingebaut, deren höhere Effizienz noch nicht aus dem alten Energieausweis zu ersehen ist.

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