Kaufpreis
219.000,00 €
Quadratmeter-Preis
2.959,46 € / m²
Hausgeld
428,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1973
Verfügbar ab
01.10.2024
Balkon- bzw. Terrassenfläche
8,00 m²
Anzahl Bäder
1
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Gehoben
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
W6951845
Anbieter-Objekt-Nr.
5231-002360
Bonitätsauskunft
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2015-03-31
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Öl
gütig bis
2025-03-31
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
121,00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
D
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1973
Diese moderne Eigentumswohnung bietet auf ca. 73 m² Wohnfläche ein exquisites Wohnerlebnis in einer gefragten Lage. Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit stilvollem Eichenboden schafft eine warme und einladende Atmosphäre. Ein Highlight ist der schöne Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, der viel Licht und Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Das geräumige Schlafzimmer verspricht Ruhe und Rückzug, ideal um sich nach einem langen Tag zu erholen. Die moderne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Komplettiert wird das attraktive Angebot durch ein Tageslichtbad, ausgestattet mit sowohl einer Badewanne als auch einer Dusche.
Abgerundet wird diese Wohnung durch den Duplex-Stellplatz, den Aufzug im Wohnhaus und die separate Waschküche im Keller.
Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Doppel-Parker
- Terrassenüberdachung
- Öl-Zentralheizung (Bj. ca. 1997)
- Plattenheizkörper
- Kunststoff-Isolierglasfenster (Bj. ca. 2003 )
- Fußbodenbeläge mit Fliesen und hochwertigem Parkett
- Einbauküche (Bj. ca. 2015)
- Bad mit Wanne, Dusche und WC
- Großer Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
- Personenaufzug
- Waschraum (gemeinschaftl. Nutzung)
- Fahrrad-Abstellraum (gemeinschaftl. Nutzung)
- Doppelparker-Garagenstellplatz
MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2024)
- Hausgeld gesamt: ca. 428 EUR
- bei Vermietung umlagefähig: ca. 258 EUR
- bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): ca. 50 EUR
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 120 EUR
Der auf die Wohnung entfallende Anteil an den vorhandenen Instandhaltungsrücklagen der WEG beträgt ca. 3.470 EUR (Stand 05.2023)
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können - Danke!
Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!
BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.
Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
Diese hier angebotene Erdgeschosswohnung liegt zentral und dennoch ruhig in Hanau. Viele attraktive Geschäfte finden Sie in unmittelbarer Umgebung, sowie zahlreiche Ärzte und Krankenhäuser.
Hanau, die Geburtsstadt der Brüder Grimm im östlichen Rhein-Main-Gebiet, ist das wirtschaftliche und kulturelle Oberzentrum im Main-Kinzig-Kreis. Die rund 100.000 Einwohner*innen zählende Stadt verfügt über eine stolze Geschichte und eine florierende Wirtschaft.
Kulturell hat Hanau sehr viel zu bieten und gleich zwei Schlösser mit Ihren grünen Parkanlagen umgeben die Stadt. Die weitläufigen Mainauen dienen den Bürgern zur Naherholung und ein gut ausgebautes Radwegenetz ergänzt das hervorragende Freizeitangebot mit vielen Vereinen und Sportanlagen.
Die Verkehrsinfrastruktur lässt keine Wünsche offen. Ob beim Nahverkehr oder die sehr gute Anbindung des Hanauer Hauptbahnhofs als Knotenpunkt bei den Fernzügen, sowie die kurzen Wege zu diversen Autobahnen. So sind es zum Beispiel nach Frankfurt nur wenige Minuten mit einer direkten S-Bahn Anbindung.
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
S Immobilien Seligenstadt
Ansprechpartner
Sparkassen-Immobilien Agentur Seligenstadt
Jonathan Neuß
Steinweg 2
63500 Seligenstadt
Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Diese Eigentumswohnung wird seit dem 09.05.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Hanau auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 20.05.2024 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.