Eigentumswohnung mit großem Balkon in bevorzugter Lage

Objektbeschreibung

Diese moderne Eigentumswohnung bietet auf ca. 73 m² Wohnfläche ein exquisites Wohnerlebnis in einer gefragten Lage. Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit stilvollem Eichenboden schafft eine warme und einladende Atmosphäre. Ein Highlight ist der schöne Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, der viel Licht und Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Das geräumige Schlafzimmer verspricht Ruhe und Rückzug, ideal um sich nach einem langen Tag zu erholen. Die moderne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Komplettiert wird das attraktive Angebot durch ein Tageslichtbad, ausgestattet mit sowohl einer Badewanne als auch einer Dusche.
Abgerundet wird diese Wohnung durch den Duplex-Stellplatz, den Aufzug im Wohnhaus und die separate Waschküche im Keller.
Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Doppel-Parker
- Terrassenüberdachung

- Öl-Zentralheizung (Bj. ca. 1997)
- Plattenheizkörper
- Kunststoff-Isolierglasfenster (Bj. ca. 2003 )
- Fußbodenbeläge mit Fliesen und hochwertigem Parkett
- Einbauküche (Bj. ca. 2015)
- Bad mit Wanne, Dusche und WC
- Großer Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
- Personenaufzug
- Waschraum (gemeinschaftl. Nutzung)
- Fahrrad-Abstellraum (gemeinschaftl. Nutzung)
- Doppelparker-Garagenstellplatz

Sonstige Angaben

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2024)
- Hausgeld gesamt: ca. 428 EUR
- bei Vermietung umlagefähig: ca. 258 EUR
- bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): ca. 50 EUR
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 120 EUR

Der auf die Wohnung entfallende Anteil an den vorhandenen Instandhaltungsrücklagen der WEG beträgt ca. 3.470 EUR (Stand 05.2023)

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können - Danke!

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info