Helle 4 Zimmer Wohnung *XXL-Loggia (Süd-West) *Provisionsfrei *Kapitalanlage o. Eigennutzung möglich

Objektbeschreibung

In einem gepflegten Wohnhaus gelegen präsentiert sich die hier angebotene schöne 4 Zimmer Wohnung auf ca. 81 m² Wohnfläche im ersten von drei Geschossen.

Die Wohnung ist sehr gut geschnitten, einen maximalen Lichteinfall garantieren die großen Fenster.

Vom geräumigen Flur aus gelangen Sie in alle Räume. Direkt zur rechten Hand befindet sich die Küche, in der auch eine Speisekammer eingebaut ist. Hier ist auch die Waschmaschine zu planen.

Hinter der Küche liegt das komfortable Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank, Sideboards sowie ein Doppelbett.

Dem Eingang gegenüber liegt das innen liegende Wannenbadezimmer mit Waschbecken und WC. Bei der Umgestaltung des Bades ließe sich auch leicht ein Waschmaschinenstellplatz integrieren.

In das große Wohnzimmer kann ein gemütlicher Esstisch wie auch eine Couchlandschaft eingestellt werden.

Das absolute Highligt ist jedoch die Süd-West Loggia, die durch die Größe und komplette Überdachung sowohl bei Sonnenschein wie auch bei Regen zum Verweilen einlädt und von drei Zimmern aus zugänglich ist.

Zwei weitere Zimmer, ebenfalls mit Zugang zur Loggia, eignen sich gut für Kinder oder den Wunsch nach einem Home Office.

Ein großer Kellerraum (ca. 10 m²) mit Fenster und Steckdose ergänzt das Rundum-Sorglos-Paket.

Im Gemeinschaftskeller ist ein großer Trockenraum und Bereich für die Fahrradabstellung anzutreffen. Die zahlreichen Grünflächen um das Haus herum laden die Bewohner zum Verweilen ein.

Ein Hausmeister nimmt Ihnen die Gartenpflege, Mülltonnen- und Winterdienst ab und die Flurreinigung wird auch von einer Firma durchgeführt.

Im Hausgeld von 395 Euro monatlich sind die Heiz- und Wasserkosten, Flurreinigung, Mülltonnen-/Winterdienst inkludiert. Wegen letzter Balkonsanierung werden aktuell noch 164 € monatlich den Rücklagen zugeführt. Somit beläuft sich das Hausgeld momentan noch auf 559 €.

Die Wohnung ist seit 2017 vermietet. Der Mietvertrag kann übernommen werden. Alternativ kann der Käufer nach spätestens 6 Monaten die Wohnung beziehen. Ein Gespräch mit den Mietern wurde geführt. Die Mieter suchen sich dann eine andere Wohnung.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Helle und moderne Wohnung mit diesen Ausstattungsmerkmalen:

• Laminat, Fliesen, Teppich
• Doppelt Isolierverglaste Fenster (1989)
• Türen teilweise mit Glaseinsätzen
• Speisekammer in der Küche
• weißes Wannenbad
• XXL-Loggia (Süd-West Ausrichtung)
• Eigener Kellerraum mit Steckdose
• Gemeinschaftlicher Trockenkeller
• Gemeinschaftsgarten
• Kabelanschluss
• Internet bis 1.000 Mbit/s Download verfügbar
• Energieklasse E
• PROVISIONSFREI
• Hausgeld inkl. Heizung und Hausmeister 395€ mtl.
• Wegen letzter Balkonsanierung werden aktuell 164 € mtl. den Rücklagen zugeführt. Somit beläuft sich das Hausgeld momentan noch auf 559 €.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht