Wohnen im traumhaften Generalsviertel – Wohnung zum Verkauf ohne Makler

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Altbauwohnung liegt inmitten des Generalsviertels in Hoheluft-West, in einer ruhigen Einbahnstraße. Im zweiten Stock eines Mehrfamilienhauses gelegen besticht sie durch 3,5 helle Zimmer und schöne klassische Altbauelemente.

Die beiden Zimmer im vorderen Teil der Wohnung mit Schiebetür laden dazu ein sich wohlzufühlen. Sie lassen sich sowohl als großen offenen Wohnbereich, wie auch als zwei getrennte Zimmer (Wohnraum und Schlafzimmer oder Arbeitszimmer) nutzen. Ein Balkon zur ruhigen Anwohnerstraße bietet genug Platz für das Verweilen im Sommer und erlaubt das entspannte Beobachten des Treibens im Generalsviertels.
Ein alter funktionsfähiger Kachelofen ist saniert und spendet im Winter angenehme Wärme.

Der lange Flur schließt sich an und bietet genügend Platz für die Garderobe. Das Schlafzimmer, welches zum Hinterhof gelegen ist und mit einem abgetrennten begehbaren Kleiderschrank ausgestattet ist, wird aktuell als Kinderzimmer genutzt.

Es folgen ein getrenntes Bad mit Wanne und sowie ein separates WC. Der Flur mündet in die geräumige Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und über eine praktische Speisekammer verfügt. Sie bietet Platz für einen Tisch und vier bis sechs Sitzplätze.

Daran schließt sich das halbe Zimmer an, welches einen Blick in den ruhig gelegenen Hinterhof hat und aktuell als Elternschlafzimmer genutzt wird, sodass sich bei Bedarf drei Schlafzimmer einrichten lassen.

Die Wohnung verfügt – bis auf Küche und Bäder - über Dielenböden. Zugehörig ist ein Dachbodenabteil, welches Platz für Allerlei bietet.

Die Wohnung wird derzeit über eine Gasetagenheizung beheizt. Das Wohngebäude liegt in unmittelbarer Nähe des Hamburger Fernwärmenetzes, welches aktuell mit Hochdruck ausgebaut wird und somit Zukunftssicherheit bietet.

Das Mehrfamilienhaus wird größtenteils von Eigentümern bewohnt. Das Wohngeld beläuft sich aktuell auf 279,50 € (inklusive 104,75 € Rücklagenbildung).

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Ausstattung

Balkon, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Bemerkungen:
- Balkon
- Vollbad
- separates WC
- begehbarer Kleiderschrank
- Kachelofen
- Einbauküche
- Speisekammer
- Dachbodenabteil

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung wird aktuell durch die Eigentümer bewohnt.

Makleranfragen nicht erwünscht