Maisonette Wohnung mit Garten & Terrasse - Familienoase und Top Investition

Objektbeschreibung

Wir verkaufen unsere Eigentumswohnung Baujahr 2020 mit großzügigem Garten und Terrasse in Regensburg Schwabelweis. Es handelt sich hier um eine Maisonette mit komplett eigenem, separatem Hauseingang und direktem Zugang zur Tiefgarage. Die Wohnung ist daher wie ein Reihenendhaus mit EG, OG und Dachgeschoss + großem Keller und 95qm Garten zu sehen. Gesamtwohnfläche von ca. 125qm.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 125 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für die gesamte Familie:

• Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohn-/Essbereich mit Küche, Garderobe und Gäste WC.

• Im 1. OG sind 2 Zimmer mit einem großen Bad untergebracht.

• Das Dachgeschoss (1 Zimmer, Dusche) verfügt über hohe Decken mit bis zu 2,85m, hat einen Zugang zum Spitzboden, der zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet.

• Der Keller mit 2,85m Raumhöhe und ca. 46qm bietet jede Menge Platz. Hier ist derzeit ein Spielzimmer/Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-/Trockner Anschluss und einem Schmutzwasserbecken mit Warmwasser Boiler.

• Tiefgarage mit 2 Stellplätzen hat bereits eine Vorbereitung für eine E-Ladesäule. Beide Stellplätze zusammen kosten VB 15.000 Euro (nicht im Verkaufspreis von 679.000 Euro enthalten).

• Garten: (95qm) sichtgeschützt durch 2m hohe Hecke, eigene Terrasse, Gartenhäuschen und 2 Obstbäumen bietet viel Platz für Kinder zum Spielen oder sich ausruhen.

Zur Ablöse steht eine sehr hochwertige Küche von PLANA Inkl. aller Einbaugeräte (Geschirrspüler, Einbaumikrowelle, Backofen, Kühlschrank, 5-fach Induktionsfeld, Dunstabzug für VB 7.500 Euro (Neupreis 16.500 €)

Auf unsere Immobilie besteht noch ein laufender Kredit mit 1,3% effekt. Zins und noch 4.5 Jahre Restlaufzeit der Zinsbindung, der übernommen werden kann (muss aber nicht).

Die Immobilie wird frei ab August 2024. Einzug nach Absprache.

Provisionsfrei von Privat.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
• KFW 55 Standard (Energieausweis vorhanden)
• Solide gebaut mit Dämmziegeln
• 3-fach Wärmeschutzverglasung
• Zentrale Grundwasserwärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Echtholzparkett
• Hochwertige AGROB Buchtal Fliesen in den Bädern
• Waschmaschinen-/Trockner Anschluss im Keller
• Spitzboden als große Lagermöglichkeit
• Smart Home Ausstattung Heizungsregelung, Lüftersteuerung
• Video Türsprechklingel (Ring) inkl. per App zu öffnender Haustür (Smart Home)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Kein Risiko mit der Baufirma! Keine langwierigen, kostspieligen Renovierungen! Planungssicherheit für Sie!
Das Haus steht bereits und ist im Top Zustand!