Für Singles, Pärchen oder Kapitalanleger - modern gestaltete Dachgeschoss-Wohnung

Objektbeschreibung

Nach einer liebevollen Umgestaltung und einer umfangreichen Renovierung entstanden 2 herrliche Zimmer mit Küche und Bad. 
Langschläfer kommen hier auf ihre Kosten, da das Schlafzimmer über ein modernes Dachflächenfenster mit kompletter Abdunkelung verfügt.
Auch Schuhliebhaber(-innen) kommen nicht zu kurz. Im Schlafzimmer befindet sich jede Menge Stauraum in der Dachschräge.

Das Bad verfügt über eine Dusche, WC, Waschtisch und ein Urinal. Natürlich ist auch hier ein modernes Dachflächenfenster eingebaut worden und Platz für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls.


Ihr Flur strahlt aufgrund energieeffizienter LED-Lampen.

Im Wohnzimmer bieten sich entspannte Fernsehabende oder gesellige Treffen mit Freunden an.
Die Rollladen der beiden Isolierglasfenster, lassen sich elektrisch per einfachem „Klick“ betätigen. 


In der Küche lassen sich schnelle Gerichte, z.B. im Backofen, aber auch ausgiebige Gerichte zaubern ( 4 Cerankochfeldplatten). Ein Kühlschrank ist selbstverständlich auch vorhanden. Auch hier gibt es jede Menge Platz für Vorräte o.ä. die in der Dachschräge, hinter einer Einbautür unsichtbar werden.

Bis auf das Badezimmer, verfügen alle Räume über einen hochwertigen Laminatboden. 

Die Heizkörper wurden ausnahmslos auf moderne Buderus Flachheizkörper umgerüstet und die Heizungsanlage im gesamten Gebäude hydraulisch abgeglichen.

Die Elektrik befindet sich auf aktuellem Stand.

Zur Wohnung gehören zusätzlich ein Kellerabteil und ein „Stellplatz“ für eine Waschmaschine/Trockner in der Waschküche.
Derzeit sind WaMa und Trockner im Bad untergebracht, da hier ausreichend Platz vorhanden ist.

Die Immobilie beherbergt 6 Wohneinheiten mit kleinem Garten und befindet sich in einer ruhige Seitenstraße.
Kein Reparatur- oder Wartungsstau, da regelmäßig durch die Eigentümergemeinschaft investiert wurde.


Der eigene PKW-Stellplatz lässt die nervenraubende Parkplatzsuche der Vergangenheit angehören.

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Ausstattung

Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Direkt vom Eigentümer ohne Maklerprovision.
Bitte keine Makleranfragen.

Die Wohnung ist seit Juli 2022 für 530€ Kaltmiete monatlich vermietet.
Eine Mieterhöhung ist jederzeit möglich.
Die Mieterin ist ruhig und zuverlässig.

Energieausweis aus Juli 2019 liegt vor.

Eigentumsanteil 100/1000

Makleranfragen nicht erwünscht