Kaufpreis
329.000,00 €
Hausgeld
246,00 €
Baujahr
1950
Verfügbar ab
sofort
Anzahl Bäder
1
Objektzustand
teil-/vollsaniert
Portal-Objekt-Nr.
W6950473
Anbieter-Objekt-Nr.
297126
Bonitätsauskunft
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
196 kWh / m² / Jahr
Hallo zusammen,
ich habe die Wohnung im der Nürnberger Nordstadt im Herbst und Winter 2023 aufwendig saniert, renoviert und hochwertig möblieren lassen.
So bietet sich nun eine spannende Wertanlage mit einem monatlichen positiven Cash Flow in sehr guter Lage direkt an der U-Bahn Haltestelle Schoppershof und keinerlei offenen Renovierungsthemen.
Die Renovierung wurde von einer renommierten Ausbaufirma durchgeführt, und es besteht eine gesetzliche 5-Jahres-Garantie ab Fertigstellung (Dezember 2023). Somit sind in den nächsten Jahren keinerlei zusätzliche Ausgaben zu erwarten.
Es ist alles neu was neu sein kann. Die Wohnung ist konzipiert als WG; und nach Fertigstellung innerhalb von ein paar Tagen voll vermietet gewesen.
Ich habe die WG als harmonische Mädels-WG deutschsprachiger Studentinnen im Alter von 18 bis 22 Jahren zusammengestellt, welche in der Wohnung ein sehr gutes Miteinander pflegen und langfristig planen hier zu wohnen.
Bei Auszug kann sicherlich noch einmal höher vermietet werden. Hier hätte man dann drei Monate Zeit, anstelle von nur ein paar Tagen wie bei mir.
Die Zimmer sind alle 4 eigenständig an die jeweiligen Mieterinnen vermietet und können nur zum Semesterende im März oder September mit drei Monaten Frist gekündigt werden, daher hält sich der Aufwand in Grenzen.
Die aktuelle Miete (inkl. Kellerabteil) liegt bei 1.925 € p.m. (23.100 € p.a.).
Zentrale Lage in der Welserstraße, direkt am Haus angrenzend ist die U-Bahn Haltestelle „Schoppershof“. Die Innenstadt Nürnbergs ist in ca. 10 Minuten erreicht und der Hauptbahnhof ebenfalls in 4 Stationen und Nürnbergs größtes Einkaufszentrum „Mercado“ ist ebenfalls nur 200m entfernt. Auch befindet sich direkt vor der Tür der Stadtpark.
Bei Fragen kommen Sie gerne auf mich zu unter: johannes.tschirpig@gmail.com
Freundliche Grüße
Johannes Tschirpig
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Wintergarten, Keller, Einbauküche
Heizungsart: Etagenheizung
Makleranfragen nicht erwünscht
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Welserstraße 47
90489 Nürnberg
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 06.05.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Nürnberg auf wunschimmo.de angeboten.
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