Luxus Penthouse nahe der Alster - 4,5 Zimmer

Objektbeschreibung

Das Penthouse hat eine Größe von ca. 130qm und verteilt sich auf 4 Zimmer, 2 Bäder, einen Flur sowie eine große Dachterrasse und einen Balkon und ein Abstellraum. In der gesamten Wohnung liegt ein helles Eichenparkett mit Fußbodenheizung, die separat pro Raum gesteuert werden kann. In den Bädern sind moderne graue Fliesen ebenfalls mit Fußbodenheizung. Alle Lichtschalter sind mit integriertem Dimmer und alle Fenster sind abschließbar.
Das Highlight ist der offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, welcher nahtlos in den Küchenbereich übergeht und an die große Dachterrasse grenzt. Hier tragen besonders die hohe Deckenhöhe von 2,90 Metern und die bodentiefen, 3-fach verglasten Fenster zum guten Raumgefühl bei. Die gehobene Ausstattung der gesamten Wohnung ist auch in der Küche wiederzufinden, die tollen Details wie hochgelegte Spülmaschine oder Eiswürfelbereiter hat (Markengeräte von Bosch und Liebherr). Die Arbeitsplatte ist aus Echtholz in dunklem Holz. Ein kleiner Tisch mit 2 Barhockern ist genau das richtige für den morgendlichen Kaffee
Vom Wohn-Essbereich erreicht man die Terrasse mit Süd-Ausrichtung mit 2 großen Markisen. Das Wohnzimmer mit ca. 36,4 qm hat direkten Zugang zur großen luftigen Dachterrasse (ca.36,6 qm) zur Innenhofseite. Das Wohnzimmer mit dem hellen Echtholzparkett besticht durch die tolle Größe und dem direkten Übergang zur Küche. Hier gibt es ebenfalls bodentiefe Fenster und einen eigenen Ausgang auf der anderen Seite zum Balkon. Sie haben von jedem Zimmer aus einen Außenzugang.
Im großzügigen Eingangsbereich haben Sie direkten Zugang zum Abstellraum, in dem Platz für Waschmaschine und Trockner und Abstellfläche vorhanden ist. Es befindet sich auch hier ein Fenster.
Vom Flur geht es links ins Schlafzimmer mit Bad, ein kleiner Zwischen-Flur bietet Platz für einen Schrank.
Das Bad (ca.4,8 qm) ist ausgestattet mit hochwertigen Elementen von Sanibel und großen Fliesen, sowie einem sehr großen Spiegel mit eingebauter Occhio Lampe. Handtuchwärmer gibt es in beiden Bädern. Das Bad ist ein Duschbad mit Glasdusche (Duschrinne) und mit Toilette.
Das Schlafzimmer hat eine gute Größe ca. 16 qm und man kommt vom Schlafzimmer direkt auf die Dachterrasse.
Die Dachterrasse hat eine Größe von 36,6 qm, ist komplett mit Bangkirai Holz belegt und ist ausgestattet mit 2 hochwertigen Markisen und Außenlampen. Die Markisen haben eine Fernbedienung zum bequem Aus-und Einfahren. Hier gibt es einen Wasseranschluss und eine Außen-Steckdose. Ebenfalls befinden sich hochwertige Pflanzen auf der Terrasse, die übernommen werden können.
Vom Flur geht es auch in die beiden Kinderzimmer (ca.12,2 qm und ca. 12,3 qm) Beide Zimmer haben ebenfalls bodentiefe Fenster und Zugang zum Balkon bzw. Terrasse. Die Zimmer bieten sich hervorragend als zwei Kinderzimmer oder auch Arbeitszimmer an.
Das zweite Bad (ca. 6qm) ebenfalls mit Fenster ist ein Vollbad mit Badewanne, Toilette, Dusche mit Glaswänden und Waschtisch. Auch hier gibt es hochwertige Ausstattung und Handtuchwärmer.
Zur Wohnung gehört ein sehr großer Kellerraum (ca.8,7 qm) mit Stromanschluss. Die beiden Tiefgaragenplätze befinden Sie im Keller des Hauses. Sie gelangen dorthin über das Treppenhaus – hier befindet sich auch der separate Fahrradkeller -abschließbarer Gemeinschaftsraum für die Hausgemeinschaft.
Die Tiefgaragenplätze werden separat zum Verkauf oder zur Miete angeboten. Die Garage verfügt über ein festes Rolltor mit Schlüssel oder Fernbedienung zu betätigen. Es handelt sich um einen sehr breiten Parkplatz und einen normalen Parkplatz gleich nebenan. Eine Genehmigung des Einbaus zur Einrichtung E-Mobilität liegt vor.
Eine separate Fläche in der Tiefgarage mit Platz für 2 Motorräder kann ebenfalls zu den Parkplätzen erworben werden.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Details:
moderne, hanseatische Architektur
feines Klinkermauerwerk
Große Dachterrasse
Balkon an jedem Zimmer
hohe Decken, 2,90 m
bodentiefe 3-Fach-Isofenster
glatt verputzte Wände
offener Küchenbereich mit direkter Außenabluft
hochwertige Bäder mit Fußbodenerwärmung, 1 Bad mit Badewanne und Dusche/Toilette und Fenster, ein Bad mit Dusche/Toilette
bodentiefe Duschen
Eichen- Vollholz-Parkett
hohe Innentüren
Treppenhaus mit Granitbodenbelag
geräumige Tiefgarage
2 Tiefgaragenplätze vorhanden zum Kauf oder zur Miete – ein Tiefgaragenparkplatz mit Überbreite


Zusätzliche Einbauten, die getätigt wurden im Verlauf des Neubaus:

Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Hamburger Fußleisten Profil
Küche von Simon Küchen Halstenbek 3i
Sanitär von Peter Jensen Bädershow
Lampen in den Bädern von Occhio (Einbau im Spiegel)
Dusche im 2. Bad
Abhängung der Decken mit integrierten Lampen im Flur
Zusätzliche Fensterisolierung mit erhöhtem Einbruchschutz- Verglasung P4A
2 Markisen über der Dachterrasse von Hema Typ PRO-LINE als Casettenmarkisen mit elektrischem Antrieb und Handsender
Bangkirai Belag auf den Terrassen
Hochwertigere Türen als im Standard

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Besichtigung findet mit mir als Eigentümerin statt, Exposé und mehr Bilder gerne auf Anfrage

Makleranfragen nicht erwünscht