Mittendrin und doch im Grünen: Wohntraum im Auenviertel/Ecke Uhlenhorst - von Privat

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer idealen Lage - zentral und dennoch ruhig in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße (Zone 30). Das gepflegte 4-Parteien-Wohnhaus verfügt über einen eigenen Fahrstuhl und eine Tiefgarage. Es befindet sich nur eine Wohnung auf jeder Etage, die alle von ihren Eigentümern bewohnt werden.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige helle Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern. Durch den geschickten Grundriss strahlt Licht von zwei Seiten herein. Der angrenzende geräumige Balkon bietet einen weiten Blick in gepflegte Gärten - ein Ort der Entspannung, begleitet vom Zwitschern der Vögel.
Die grifflose Marken-Einbauküche besticht mit einer hochwertigen Ausstattung, einer integrierten Sitzecke sowie Zugang zum Süd-Ost-Balkon.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet einen grünen Ausblick und verfügt über einen eigenen Zugang zum Badezimmer. Das Arbeits-/Kinderzimmer ist vielseitig nutzbar und überzeugt durch seinen lichtdurchfluteten Wintergarten-Charakter. Alle Zimmer haben einen eigenen Balkonzugang.
Ein großes Vollbad mit Fenster sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Traumimmobilie.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Hier stimmt einfach alles:
- Großzügiger Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² verteilt auf 3 Zimmer zzgl. Wohnküche, Vollbad und Gäste-WC
- Gute Raumaufteilung und wenig Flurfläche
- Zwei überdachte Balkone mit Zugang aus allen Zimmern
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung (Fernwärme)
- Eichenparkett mit Hamburger Profilfußleisten in allen Wohnräumen, Natursteinfliesen in Küche und Bädern
- Bodentiefe Fenster mit Holzrahmen in allen Zimmern
- Glatt verputzte Wände und eine lichte Deckenhöhe von ca. 2,60 m
- Praktischer Abstellraum in der Wohnung und privater Kellerraum
- Video-Gegensprechanlage
- Barrierearmer Zugang mit dem Fahrstuhl bis ins Kellergeschoss
- 2 Tiefgaragenstellplätze je 35.000 € sind zusätzlich zu erwerben
Diese Wohnung müssen Sie persönlich erleben!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Kontaktieren Sie uns gerne für ein Exposé mit weiteren Informationen und Fotos.

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