Warum diese Wohnung der Schlüssel zu deinem Glück sein könnte...

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Fühlen Sie sich in Ihren vier sonnendurchfluteten Zimmern endlich wohl und angekommen, genießen Sie Entspannung auf zwei Balkonen und den Blick ins Grüne, profitieren Sie von der erstklassigen Lage und ziehen Sie auf Wunsch sofort ein! Wie klingt das für Sie? Lesen Sie bis zum Ende und ich verrate Ihnen, wie Sie diese Wohnung schon in vier Wochen Ihr Eigen nennen können.

In zentraler Lage können Sie in dieser hellen und gut geschnittenen 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss Ihr Wohnglück auf ca. 85 qm verwirklichen. Die großzügig geschnittenen Räume bieten Platz für Ihre Kreativität und Ihre persönliche Note, sei es als inspirierendes Homeoffice oder als gemütlicher Rückzugsort für entspannte Stunden. Gestalten Sie Ihr eigenes Zuhause, wie Sie es sich immer vorgestellt haben. Auf den beiden Balkonen, der größere mit Südausrichtung und schönem Gartenblick und dem riesigen Gemeinschaftsgarten, können Sie die Sonne in vollen Zügen genießen. Ob Sie den Tag mit einer Tasse Kaffee begrüßen oder den Abend mit einem Glas Wein ausklingen lassen - der Balkon bietet den perfekten Rahmen für unvergessliche Momente unter freiem Himmel. Der einladende und warme Fußbodenbelag, das modern geflieste Badezimmer, die neuwertige Elektrik sowie das Panorama-Fenster im Wohnzimmer bilden eine optimale Basis dafür. Platz steht Ihnen dabei reichlich zur Verfügung. Neben der großzügigen Wohnfläche steht Ihnen mit einem großen praktischen Einbauschrank, einem privaten Kellerraum, einem gemeinschaftlichen Waschmaschinen- und Fahrradraum sowie einem Dachbodenabteil ausreichend Lagerflächen zur Verfügung.

Sie sparen sich die Maklerprovision, denn die Wohnung wird von uns privat und provisionsfrei verkauft. Viele öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor der Wohnung an der Straße.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die sofort beziehbare Wohnung verfügt mit ihren vier Zimmern über den perfekten Grundriss für Sie, insofern Sie viel Wert auf freie Gestaltung und Großzügigkeit legen. Vom hellen Flur aus gelangen Sie in alle Räume. Das Wohnzimmer mit dem Panorama-Fenster lädt zu einem gemütlichen Lesetag oder einem geselligen Spieleabend mit Freunden ein. Von hier aus haben Sie auch Zugang auf den überdachten Balkon mit Südausrichtung. Von der gemütlichen Küche, welche im Kaufpreis enthalten ist, führt ein weiterer Balkon nach draußen. Das kompakte Bad verfügt über eine Badewanne und stilvolle hellgraue Fliesen. Das separate WC ist im gleichen Stil gehalten und verfügt über ein Hänge-WC mit kleinem Waschbecken (Kaltwasser).

Die Elektrik der Wohnung wurde 2021 neu verlegt (E-Check vorhanden). Beheizt wird die Wohnung mit Öl über einen Buderus Ölheizeinsatz, welcher 2017 installiert wurde. Dafür gibt es einen privaten Öltank (erneuert 2022) im zur Wohnung gehörenden Kellerraum. Der Buderus-Heizeinsatz funktioniert und hat die Wohnung bisher gut beheizt. Manche Nachbarn im Haus nutzen ebenfalls noch diese Technik und manche haben unkompliziert auf Gas-Etagenheizung umgestellt. Die Gasleitung liegt bereits in der Wohnung. Im Bad ist eine elektrische Fußbodentemperierung verlegt. Die Warmwassererzeugung erfolgt über einen Gas-Durchlauferhitzer, welcher 2022 generalüberholt wurde (Rechnungen vorhanden). Die Wände sind verputzt und weiß gestrichen, die Zimmertüren sind weiß lackiert. Alle Fenster in der Wohnung sind doppelt verglaste Kunststofffenster. Die Wohnung verfügt über einen Glasfaseranschluss.

Das Haus selbst ist aus dem Baujahr 1960. Es steht auf einem 1290qm großen Grundstück und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Das Treppenhaus ist sehr gepflegt, die Fassade wurde vor einigen Jahren gestrichen, die oberste Geschossdecke ist gedämmt und auch das Dach ist in solidem Zustand. Mit seinen insgesamt sechs Wohnungen lässt es sich als kleines, charmantes und ruhiges Haus bezeichnen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Öl

SO NENNEN SIE DIE WOHNUNG SCHON IN VIER WOCHEN IHR EIGEN:
Schreiben Sie uns möglichst zeitnah und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin bzw. tauschen die benötigten Informationen aus. Falls Ihnen die Wohnung auch vor Ort zusagt, unternehmen wir gemeinsam die nächsten Schritte auf dem Weg zu Ihrem Wohnglück. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit für einen Besichtigungstermin - kontaktieren Sie uns jetzt.

Weitere Informationen:
Die Küchenzeile inkl. Einbauherd ist im Kaufpreis enthalten. Die sonstigen abgebildeten Gegenstände dienen der Dekoration und werden nicht mit veräußert.

Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die Rechtsgrundlage stellt der notarielle Kaufvertrag dar.

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