ÜBER DEN DÄCHERN DER STADT // 4-Zimmer-ETW mit 2 Balkonen //

Objektbeschreibung

Investieren Sie in diese Traumimmobilie unweit der Leipziger Innenstadt!

Der 2023 fertiggestellte Neubau KONSTANTIN21 offeriert insgesamt 41 stilvolle Wohneinheiten im Leipziger Osten. Moderne Ausstattung, exzellenter Wohnkomfort und die exklusive Lage lassen keine Wünsche offen!

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss verfügt über einen geräumigen Eingangsbereich, einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, eine separate Küche mit Einbauküche, ein großzügiges Schlafzimmer, zwei Kinder-/Arbeitszimmer, ein modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschmaschinen-Anschluss sowie ein Gäste-WC. Zusätzlichen Stauraum bieten eine Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerabteil.

Weitere Highlights sind die Smart-Home Ausstattung, bodentiefe Fenster, edler Echtholz-Parkettboden, Fußbodenheizung und die Verschattung der sonnenzugewandten Räume mittels Außenraffstores. Zudem ist die Wohnung bequem mit einem Aufzug erreichbar.

Die Immobilie ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant. Bei einer Vermietung kann ein Kaltmietpreis von 11,00 €/m² erzielt werden, was einer Jahres-Soll-Miete von 15.374,04 € und einer Brutto-Soll-Rendite von 2,68 % p.a. entspricht!

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Ausstattung

- exklusiver Erstbezug mit Aufzug
- 2 Balkone
- separate Küche mit Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne, ebenerdiger Dusche, WAMA-Anschluss & Handtuchheizkörper
- Gäste-WC
- Armaturen in Markenqualität
- Smart-Home Ausstattung
- elektrische Außenraffstores (sonnenzugewandte Zimmer)
- Fußbodenheizung
- Echtholz-Parkettboden & Fliesen
- Abstellraum & Kellerabteil
- begrünte Außenanlage

Sonstige Angaben

Die Notar- und Grundbuchkosten werden vom Verkäufer übernommen.

Eine Erstvermietungsgarantie gewährt Ihnen für die ersten 6 Monate eine Kaltmiete von 11€/m².

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.