5-R Maisonette mit großem Balkon auf ca 104qm Wfl/ca 138qm Grundfläche

Objektbeschreibung

Für Sonntag, den 26.05.2024 können Sie sich sehr gern zu einer Besichtigung im Zeitfenster 10:30-11:30 Uhr in der Hermann-Müller-Str. 105 anmelden. Bitte nutzen Sie die ausschließlich als öffentlich ausgewiesenen Stellplätze (z. B. in der Straße Schwalbenbogen) zum Parken.
Superschöne Lage - großzügige ca. 104qm Wfl (WflVO) bzw. 138qm (!) Netto-Grundfläche zum Entfalten in 5 Räumen mit 2 Stellplätzen (im Gesamtpreis enthalten) direkt am Haus – unbewohnt und beziehbar sowie provisionsfrei!
Es handelt sich um eine sehr schön geschnittene und helle DG-Maisonette-Wohnung mit großem Balkon in Südwest-Ausrichtung. In der unteren Etage befinden sich auf ca. 79qm Wohnfläche (ca. 97qm Grundfläche) das Wohnzimmer und 2 Zimmer, die Küche, das Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC.
Eine Holztreppe führt in die obere Etage, dem Spitzboden, wo sich 2 weitere beheizbare Räume mit ca. 25qm Wfl. (etwa 41qm Grundfläche) befinden. Die Räume sind z. B. auch als Hobbyräume oder Abstellräume nutzbar. Der größere Raum wurde von den ehem. Mietern als Eltern-Schlafzimmer genutzt.
Wände, Decken wurden gespachtelt, die Türen instand gesetzt.
Aus aktuellem Anlass sei noch erwähnt, die Gasheizung wurde 2018 mit Brennwerttechnik erneuert. Der Energieausweis wurde noch auf der Grundlage des alten Heizungssystemes ausgestellt. Der Einbau der Brennwertheizung ergibt eine deutliche energetische Verbesserung, welche erst in einem späteren, aktualisierten Energieausweis ablesbar sein wird.
Mit der bereits getätigten Instandsetzung innerhalb der Wohnung sparen Sie ca. 18.000,-€, weiterhin die Maklergebühr, in Summe also etwa 30.000,-€ gegenüber einer noch vermieteten Wohnung. Baugleiche Wohnungen werden aktuell mit nur 1 Stellplatz für 349.000€ zzgl. Maklergebühr angeboten! Man rechne! Eigennutzer sparen darüber hinaus viel Ärger und Entschädigungsleistungen für eine evtl. Eigenbedarfskündigung, da diese Wohnung unvermietet ist! Aber auch eine Vermietung wäre aufgrund der sehr begehrten Lage schnell realisiert.
Aufgrund der in beiden Etagen z. Teil vorhandenen Dachschrägen stehen Ihnen insgesamt auf beiden Etagen ca. 138qm (!) attraktiv nutzbare Fläche zur Verfügung.
Der Teilungserklärung sind als Sondereigentum die 78,90qm der unteren Etage zugrunde gelegt. Die oberen Räume gehören ebenfalls durch Sondernutzungsrecht zur Wohnung. Die Wohnfläche ergibt sich aus der Gesamtsumme.
Grundrissänderungen nach persönlichen Wünschen zwischen den Räumen im Normalgeschoss sind möglich, da einige Wände nichttragend sind.
Die Fenster in der unteren Etage sind überwiegend mit Außenjalousien ausgestattet.
Der Waschmaschinenstellplatz ist im Keller vorgesehen, kann aber mit einem Badumbau auch in die Wohnung verlegt werden. Bad, WC und Küche sind gefliest.
Die Wohnung wurde bis auf die Teppich- und Laminat-Böden bereits instand gesetzt, so dass Sie Ihre persönlichen Vorstellungen umsetzen können….
Vor Ihrer Anfrage für einen Besichtigungstermin klären Sie bitte die Finanzierung.
Sehr gern tauschen wir auch, selbstverständlich mit Wertausgleich. Wir suchen ein Tauschobjekt in den Bergen ab einer Höhenlage von ca. 700m üNN!
An alle Makler: Gern können Sie Ihren Suchkunden die Immobilie zu Ihren Konditionen vermitteln. Wir werden für die Vermittlung der Wohnung allerdings keine Courtage entsprechend der marktüblichen Höhe zahlen.
Alle Angaben dieser Anzeige wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.
Haftung wird hierfür nicht übernommen. Es handelt sich um einen Privatverkauf. Potentielle Interessenten erhalten die Möglichkeit der ausgiebigen Besichtigung und können selbstverständlich einen Bausachverständigen hinzuziehen.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht